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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Vaudémont

  • Ferme
  • À rafraîchir

409 000 €

  • Honoraires : 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (382 242€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 0097695c-8a81-42b2-8229-8177040209a5

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 430 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 185 m²

  • Séjour 49 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Domaine d’exception sur la Colline de Sion – Ferme de caractère avec vue panoramique et fonds de commerce. Domaine d’exception sur la Colline de Sion – Ferme de caractère avec vue panoramique et fonds de commerce

Située sur le site historique et prisé de la Colline de Sion, au cœur du village de Vaudémont, cette propriété rare de 220 m² habitables est implantée sur un terrain dominant de plus de 1 000 m². Elle offre une vue spectaculaire à 180° sur la plaine du Saintois, dans un environnement naturel préservé et chargé d’histoire.

Ce bien unique associe le charme de l’ancien, le potentiel d’un projet familial et une opportunité d’investissement avec revenus immédiats grâce à un fonds de commerce existant.

Configuration du bien

La partie habitation principale se distingue par ses volumes généreux et son authenticité préservée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux avec cheminée d’époque, une cuisine indépendante ainsi qu’une salle d’eau. Un studio d’environ 40 m² à aménager complète ce niveau, offrant de multiples possibilités : suite indépendante, activité professionnelle ou espace d’accueil.

À l’étage, l’espace nuit comprend 4 chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bain, idéal pour une vie de famille confortable dans un cadre exceptionnel.

Atouts complémentaires

Le bien dispose également d’un grenier aménageable de plus de 100 m², offrant un potentiel d’extension remarquable (chambres supplémentaires, atelier, espace loisirs…).

L’extérieur constitue un véritable point fort : un terrain de plus de 1 000 m² avec une vue panoramique exceptionnelle sur la Lorraine, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Côté investissement, la propriété inclut un fonds de commerce de restauration loué, composé de trois salles (50 m², 48 m² et 45 m²), d’une cuisine professionnelle de 38 m² ainsi que d’une terrasse couverte de 70 m², garantissant des revenus locatifs immédiats.

L’ensemble représente une opportunité unique mêlant patrimoine, rentabilité et qualité de vie.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l’habitation et finaliser le potentiel du studio, mais la structure est saine et le positionnement géographique exceptionnel.

Performance énergétique :
Consommation énergie primaire : F – 365 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : F – 88 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 10 130 € et 13 760 € (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Fabrice MOSBAH, Agent Commercial en immobilier – RSAC Nancy n° 981 679 814.

06 03 05 19 86 — Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (382 242€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 365 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 88 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 365 88
Émissions GES F 88

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 10130 € et 13760 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété située à Vaudémont, gérée par Stanislas Immobilier, présente un potentiel certain. La façade en pierre et les volets en bois suggèrent un charme rustique, idéal pour une rénovation. L'environnement semble calme et verdoyant.

Maison à vendre - 5 pièces •

409 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Stanislas Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
  • Investissement locatif
31 Rue Stanislas
54000 Nancy

03 83 38 25 91

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121 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cette propriété située à Vaudémont, gérée par Stanislas Immobilier, présente un potentiel certain. La façade en pierre et les volets en bois suggèrent un charme rustique, idéal pour une rénovation. L'environnement semble calme et verdoyant.
  • Cette propriété située à Vaudémont, présentée par Stanislas Immobilier, offre un potentiel certain. La maison, avec son toit en tuiles et son jardin, nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son charme. Une opportunité à saisir.
  • Cette propriété offre une vue imprenable sur la campagne environnante, avec une vue sur Vaudémont. Stanislas Immobilier est ravi de présenter ce bien d'exception, idéal pour les amoureux de la nature et du calme.
  • Cette propriété à Vaudémont, présentée par Stanislas Immobilier, offre un charme rustique. Elle dispose d'une cheminée en pierre, de poutres apparentes et d'un sol carrelé. L'ensemble dégage une atmosphère authentique et chaleureuse.
  • Cette photo présente une pièce d'un bien immobilier à Vaudémont. On observe une fenêtre avec vue, une table en pierre et une porte en bois. Stanislas Immobilier gère ce bien.
  • Cette photo présente l'intérieur d'un bien immobilier à Vaudémont. On observe un espace ouvert avec des éléments architecturaux anciens. Stanislas Immobilier gère cette propriété. L'ambiance est rustique et pleine de potentiel.
  • Cette propriété à Vaudémont, présentée par Stanislas Immobilier, offre un intérieur rustique avec poutres apparentes et cheminée. L'espace lumineux et le charme de l'ancien promettent un cadre de vie unique.
  • Cette cuisine rustique, située à Vaudémont, présente des poutres apparentes et des meubles en bois. Stanislas Immobilier propose ce bien immobilier. L'espace est lumineux et fonctionnel.
  • Cette propriété à Vaudémont, présentée par Stanislas Immobilier, offre un charme rustique avec ses poutres apparentes et son four à pain. L'espace lumineux et le potentiel de rénovation en font une opportunité intéressante.
  • Cette photo présente une pièce d'un bien immobilier à Vaudémont. Les boiseries et le sol rose créent une ambiance particulière. Stanislas Immobilier gère cette propriété.
  • Ce bien immobilier à Vaudémont, géré par Stanislas Immobilier, présente un intérieur lumineux avec un parquet chaleureux. On y trouve une fenêtre, une porte et des étagères. L'espace semble accueillant.
  • Ce bien immobilier situé à Vaudémont, présenté par Stanislas Immobilier, offre un espace lumineux. Il comprend un bureau intégré, une fenêtre et un radiateur. L'ambiance est chaleureuse et fonctionnelle.
  • Ce bien immobilier à Vaudémont présente un espace lumineux avec des murs roses et un sol vert. On y trouve des rangements intégrés. Contactez Stanislas Immobilier pour plus d'informations.
  • Cette salle de bain spacieuse, située à Vaudémont, est une opportunité à saisir. Le bien est géré par Stanislas Immobilier. Elle offre un design unique avec ses poutres apparentes et ses grands miroirs. Contactez l'agence pour plus d'informations.
  • Cette photo présente une salle lumineuse d'un bien immobilier à Vaudémont. L'espace, avec ses tables et chaises, semble idéal pour des réceptions. Contactez Stanislas Immobilier pour plus d'informations.
  • Maison à vendre 5 m2 à Vaudémont vignette-16
  • Cette photo présente l'intérieur d'un bien immobilier à Vaudémont. On y voit une salle de restaurant avec une longue table. Ce bien est géré par l'agence Stanislas Immobilier.
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    Cette propriété située à Vaudémont, gérée par Stanislas Immobilier, présente un potentiel certain. La façade en pierre et les volets en bois suggèrent un charme rustique, idéal pour une rénovation. L'environnement semble calme et verdoyant.

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