Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Vers-Pont-du-Gard

Bon état

459 000 €

Honoraires : 3.38 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (444 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 7f06d0cb-d7c3-4cc0-a340-db8629bb81d4

L'essentiel

5 pièces
Surface 120 m²
4 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 4 188 m²
Séjour 48 m²

Intérieur

Climatisation
Poêle à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Terrasse
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de charme avec accès privé rivière – fort potentiel locatif – secteur Pont du Gard. Située au cœur d’un environnement d'exception classé Natura 2000, cette propriété confidentielle incarne un art de vivre rare entre élégance discrète et immersion totale dans la nature.
Édifiée sur un parc paysager de 4 200 m² riche en essences variées et à l’atmosphère poétique, la maison développe 120 m² parfaitement entretenus où chaque espace a été pensé pour le confort et la douceur de vivre.
Intérieurs cosy :
belle pièce de vie(48 m²) avec cuisine équipée ouverte,
3 chambres, 3 salles d'eau , bureau , buanderie.
Pompe à chaleur, poêle à bois.
Extérieurs d’exception :
Grande terrasse conviviale avec espace barbecue
Terrain de pétanque
Cabane en bois au charme authentique
Accès privé au Gardon avec plage confidentielle.
Très fort potentiel locatif .
Bien Rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Exceptional Property in a Protected Setting
Located in the heart of an exceptional, Natura 2000-protected environment, this confidential property embodies a rare lifestyle blending understated elegance with total immersion in nature.

Built on a 4,200 m² landscaped park rich in diverse plant species and boasting a poetic atmosphere, the house offers 120 m² of perfectly maintained living space, where every area has been designed for comfort and easy living.

Cosy Interiors:
Beautiful living room (48 m²) with an open-plan fully equipped kitchen
3 bedrooms, 3 bathrooms/shower rooms, an office, and a laundry room
Heat pump and wood-burning stove

Exceptional Outdoors:
Large, welcoming terrace with a dedicated BBQ area
Pétanque / bocce ball court
Authentic, charming wooden cabin
Private access to the Gardon river with a secluded, confidential beach

High rental potential.
A rare property on the market—viewing is highly recommended without delay!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr