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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Yffiniac

  • Bon état

284 850 €

  • Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (270 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 3a9a8562-e3fc-4066-af05-7c51e8e69954

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 113 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 380 m²

Intérieur

  • Chauffage au sol

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre - YFFINIAC – Secteur recherché de La Ville Hervé – Maison familiale 4 chambres, vivable de plain-pied, sans travaux. EN EXCLUSIVITE CHEZ ORPI SAINT-BRIEUC

Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2011, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel sur la commune d'Yffiniac, secteur La Ville Hervé.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes bien pensés et sa luminosité. Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une entrée, un WC avec lave-mains, un dégagement avec placard, deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, avec énormément de rangement.

Un espace supplémentaire avec mezzanine vient compléter l'ensemble. Véritable atout de la maison, cette pièce polyvalente pourra facilement s'adapter à vos envies : suite parentale, bureau, salle de jeux, atelier ou espace détente. Les projections de home staging présentées en photos vous permettront d'en apprécier tout le potentiel.

À l'étage, vous trouverez deux petites chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis.

À l'extérieur, profitez d'un jardin entièrement clos, parfaitement entretenu, ainsi que d'une agréable terrasse pour vos moments de détente. Un garage complète les prestations.

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur installée en 2025, garantissant performance énergétique et économies au quotidien.

Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort à proximité des commodités et des axes principaux.

Il est désormais temps de contacter votre agence Orpi St Brieuc au 02 96 60 73 880 ou par mail à [email protected] afin de visiter ce bien.

Surface : 113 m² environ
Prix du bien : 284 850 €
Prix du bien hors honoraires : 270 000 €
Honoraires TTC : 5,5 % soit 14 850 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Diagnostics réalisé le 25/02/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (270 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 131 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 131 5
Émissions GES A 5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1290 € et 1780 € (2023, abonnement compris)

Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec des meubles confortables et une table à manger fonctionnelle. Idéal pour la vie de famille et le divertissement. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac

Maison à vendre - 5 pièces •

284 850 €

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Triskell Habitat Et Entreprise

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Immobilier professionnel
  • Investissement locatif
15 Rue De Rohan
22000 Saint Brieuc

02 96 60 73 80

Voir le site de l'agence

4.6 https://www.orpi.com/triskell.st-brieuc/ 0 5 133 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec des meubles confortables et une table à manger fonctionnelle. Idéal pour la vie de famille et le divertissement. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac
  • Ce bien immobilier dispose d'une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger conviviale. La pièce est lumineuse, avec des touches de décoration en rotin apportant une atmosphère chaleureuse. Idéal pour un espace de vie fonctionnel et accueillant. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac
  • Cuisine moderne et fonctionnelle, dotée d'îlot central, d'électroménagers intégrés et de finitions élégantes. Un espace optimisé pour la préparation des repas et la convivialité. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac
  • Cette photo présente une cuisine moderne et lumineuse ouverte sur un salon/salle à manger. L'espace est bien agencé avec des meubles contemporains et une décoration soignée, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac
  • Cette chambre dispose d\'un lit double, de tables de chevet, d\'une commode et d\'une armoire. Le papier peint floral ajoute une touche de couleur à l\'espace. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac
  • Cette salle de bain moderne et épurée dispose d'une double vasque suspendue, d'une grande douche à l'italienne avec paroi en verre, et d'un spacieux miroir. Les finitions soignées et les tons neutres créent une ambiance élégante et fonctionnelle. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec un lit simple, une commode en bois et une lampe de chevet. La pièce est sobre et fonctionnelle, idéale pour un espace de couchage confortable. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac
  • Cet intérieur moderne présente un escalier en bois clair avec des marches flottantes et une rampe métallique épurée. Une étagère à chaussures intégrée optimise l'espace sous l'escalier, tandis qu'une salle à manger adjacente suggère une cohabitation harmonieuse. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs, un parquet clair et un escalier en bois. Une porte grise se trouve sur le mur opposé, et un voilage blanc habille la fenêtre sur la droite. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac
  • Cet espace lumineux et accueillant est idéal pour une garderie ou une aire de jeux. Il comprend une aire de jeux, une petite table et des chaises, ainsi que des rangements organisés pour les jouets et les livres. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac
  • Cette salle de cinéma privée offre une expérience immersive avec des sièges de luxe, un grand écran et un système audio de pointe. L'éclairage d'ambiance et la décoration soignée créent une atmosphère digne d'une salle de projection professionnelle. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac
  • Cette photo présente une buanderie moderne et fonctionnelle, équipée de machines à laver, de rangements spacieux, d'un espace de repassage et d'une table de travail. L'ensemble est lumineux et bien organisé, offrant un environnement agréable pour les tâches ménagères. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac
  • Cette photo présente un espace extérieur d'une propriété, comprenant une terrasse en bois, une pelouse bien entretenue et une clôture. Quelques pots de plantes et un fauteuil d'extérieur sont également visibles, créant un cadre agréable. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac
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    Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec des meubles confortables et une table à manger fonctionnelle. Idéal pour la vie de famille et le divertissement. Triskell Habitat Et Entreprise - Yffiniac

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15 Rue De Rohan
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