Exclusivité
Prix revisité

Maison à vendre
6 pièces • Aubière

Bon état

459 000 €

Honoraires : 3.38 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (444 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 5a107117-a635-4b6b-9b1a-ee1dc4af9444

L'essentiel

6 pièces
Surface 170 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 978 m²
Séjour 74 m²

Intérieur

Chauffage au sol
Poêle à bois
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Référence à rappeler : 3035 - BRO

En exclusivité, découvrez cette agréable maison familiale de 1997, idéalement implantée sur le plateau des Cézeaux à Aubière. Nichée dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et services, elle offre de généreux espaces de vie, une belle luminosité et un cadre de vie particulièrement agréable.

Édifiée sur un terrain arboré de 978 m², elle développe environ 170 m² habitables et bénéficie d'une exposition plein sud offrant une vue dégagée exceptionnelle.

De plain-pied, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, ouvrant directement sur une grande terrasse et le jardin. La cuisine indépendante de 17 m² offre un bel espace pour les repas en famille. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

En rez-de-jardin, un second espace de vie d'environ 35 m² avec cuisine + salle d'eau, WC et nombreux rangements complètent l'ensemble. Cet espace, bénéficiant d'un accès indépendant et d'une terrasse privative, pourra aisément accueillir un projet locatif, une profession libérale ou un logement pour recevoir famille et amis.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol, d'un poêle à bois ainsi que d'une climatisation réversible. Les menuiseries PVC double vitrage et les volets roulants électriques assurent une excellente qualité de vie au quotidien.

Un garage de 40 m² avec porte motorisée grande hauteur vient parfaire les prestations de ce bien.

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison réunit tous les critères recherchés pour une vie familiale agréable.

DPE C.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr