Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Aubière

Bon état

466 000 €

Honoraires : 3.56 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (450 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 5a107117-a635-4b6b-9b1a-ee1dc4af9444

L'essentiel

6 pièces
Surface 170 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 978 m²
Séjour 74 m²

Intérieur

Chauffage au sol
Poêle à bois
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. En exclusivité chez ORPI Aubière, découvrez cette agréable maison familiale de 1997, idéalement implantée sur le plateau des Cézeaux à Aubière. Nichée dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et services, elle offre de généreux espaces de vie, une belle luminosité et un cadre de vie particulièrement agréable.

Édifiée sur un terrain arboré de 978 m², elle développe environ 170 m² habitables et bénéficie d'une exposition plein sud offrant une vue dégagée exceptionnelle.

De plain-pied, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, ouvrant directement sur une grande terrasse et le jardin. La cuisine indépendante de 17 m² offre un bel espace pour les repas en famille. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

En rez-de-jardin, un second espace de vie d'environ 35 m² avec cuisine + salle d'eau, WC et nombreux rangements complètent l'ensemble. Cet espace, bénéficiant d'un accès indépendant et d'une terrasse privative, pourra aisément accueillir un projet locatif, une profession libérale ou un logement pour recevoir famille et amis.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol, d'un poêle à bois ainsi que d'une climatisation réversible. Les menuiseries PVC double vitrage et les volets roulants électriques assurent une excellente qualité de vie au quotidien.

Un garage de 40 m² avec porte motorisée grande hauteur vient parfaire les prestations de ce bien.

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison réunit tous les critères recherchés pour une vie familiale agréable.

DPE C.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.56 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (450 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 175 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B 6 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

175 6

6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2700 € et 3710 € (2024, abonnement compris)

Aubière Immobilier

04 73 15 21 41

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 6 pièces •

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24 Place des Ramacles
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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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