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  • Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Cerdon

  • À rafraîchir

134 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 2 lots

Réf. Orpi : b56e8400-3469-45d4-b3f8-d9a86a7b4673

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 132 m²

  • 4 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 671 m²

  • Séjour 43,56 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Dépendance

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L'avis de l'agent

Deux maisons, un seul projet : investissez, rénovez, valorisez !. Deux maisons, un seul projet : investissez, rénovez, valorisez !

Situé sur la commune de Cerdon (45620), au cœur de la Sologne, cet ensemble immobilier bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, apprécié pour son environnement naturel, sa qualité de vie et sa proximité avec les services du quotidien. École, commerces de proximité et commodités sont accessibles rapidement, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et praticité.

Cet ensemble immobilier est composé de deux maisons mitoyennes identiques de 66 m² chacune, représentant une opportunité rare aussi bien pour un investisseur que pour un particulier souhaitant réaliser un projet ambitieux de rénovation.

Chaque habitation développe environ 66 m², avec une pièce de vie, une cuisine indépendante et deux chambres à l'étage. Les volumes sont fonctionnels et constituent une excellente base pour créer des espaces de vie chaleureux, mêlant le charme de l'ancien au confort moderne. Les poutres apparentes, les hauteurs sous plafond et les éléments d'origine offrent un fort potentiel de mise en valeur.

Les deux maisons sont à rénover, laissant libre cours à tous vos projets. Elles peuvent être conservées indépendamment afin de créer un investissement locatif attractif, en location classique ou meublée, ou être réunies pour former une belle maison familiale d'environ 132 m², avec de généreux volumes et jusqu'à quatre chambres.

À l'extérieur, chaque logement dispose de son jardin privatif clos, ainsi que de dépendances et garages, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. Ces espaces extérieurs constituent un véritable atout et participent pleinement au potentiel de valorisation de l'ensemble.

La façade en briques, les encadrements de fenêtres, les cheminées et l'architecture traditionnelle confèrent à cette bâtisse un charme authentique. Une rénovation soignée permettra de révéler tout son caractère et d'en faire un bien particulièrement recherché.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet rentable avec deux logements indépendants, ou particulier souhaitant créer une vaste résidence principale pleine de caractère, cet ensemble immobilier répond à de nombreuses stratégies patrimoniales. Une opportunité rare de valoriser un bien de charme dans une commune dynamique de Sologne, où il fait bon vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 329 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 54 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 329 54
Émissions GES E 54

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1620 € et 1940 € (2025, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Maison à vendre - 6 pièces •

134 000 €

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Delta Immobilier Sully Sur Loire

  • Location
  • Gérance locative
  • Vente
  • Achat
12 Rue Du Faubourg Saint Germain
45600 Sully Sur Loire

02 38 36 44 02

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4.5 https://www.orpi.com/deltaimmobiliersully/ 0 5 129 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Maison à vendre 6 m2 à Cerdon vignette-1
  • Cette photo présente un bâtiment de trois garages attenants, avec une structure en brique adjacente et un abri couvert. Le tout est situé dans un environnement verdoyant, avec une pelouse et des arbres environnants. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente un jardin avec une pelouse sèche et un arbre au centre. Une maison en brique avec une cheminée et une petite dépendance sont visibles à l'arrière-plan. Le paysage est complété par des arbres et une clôture sur la droite. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente l'intérieur d'une maison avec un escalier en bois, des poutres apparentes au plafond et des murs blancs. Le sol est recouvert d'un carrelage à motifs géométriques. La pièce semble nécessiter des rénovations. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente un intérieur lumineux et spacieux avec un salon et une salle à manger décloisonnés. Les poutres en bois apparentes et le mobilier rustique créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La lumière naturelle abondante met en valeur le design épuré. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Ce lumineux espace de vie combine un salon spacieux avec un canapé d'angle confortable et une salle à manger adjacente. La cuisine moderne, séparée par une verrière, offre un design épuré avec des accents en bois. Les poutres apparentes et le parquet ajoutent une touche chaleureuse. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec un évier, des placards de rangement et un radiateur. La pièce est lumineuse grâce à une grande fenêtre. Les finitions suggèrent un besoin de rénovation pour moderniser l'espace. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette cuisine moderne et fonctionnelle présente des armoires noires épurées, des comptoirs en bois clair et un éclairage subtil. La grande fenêtre et la verrière apportent une luminosité naturelle, créant un espace accueillant et élégant. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une chambre avec des placards intégrés et une décoration murale audacieuse. La pièce semble nécessiter une rénovation pour moderniser son esthétique. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec des placards intégrés et une petite salle de bain visible au fond. Les murs sont recouverts de papier peint texturé, et le sol est recouvert d'un revêtement plastique. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle provenant d'une fenêtre. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette salle de bain comprend un lavabo, une douche avec carrelage bleu, et une armoire à glace. La pièce est fonctionnelle et présente des finitions simples. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une chambre avec des murs recouverts de papier peint vert pâle, une moquette grise et une armoire blanche intégrée. Une fenêtre avec des rideaux fleuris donne sur un radiateur. La pièce semble nécessiter une rénovation. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une chambre avec une fenêtre, un radiateur et des placards intégrés. La pièce est sobrement décorée, avec des murs texturés et une moquette grise. L'espace semble fonctionnel et prêt à être personnalisé. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une pièce à vivre lumineuse avec un sol carrelé, un escalier en bois menant à l'étage, et de grandes fenêtres. L'espace est fonctionnel et prêt à être aménagé selon vos goûts. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Ce lumineux espace de vie combine harmonieusement une salle à manger et un salon, doté d'un escalier en bois menant à l'étage. La décoration épurée et les matériaux naturels créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une cuisine à rénover. Elle dispose d'un plan de travail d'angle, d'un évier et de placards bas. La crédence est ornée de carreaux colorés. La pièce est lumineuse et donne sur une autre pièce. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette cuisine moderne et fonctionnelle présente des armoires sombres, un dosseret coloré et des comptoirs en bois. L'espace est bien éclairé, créant une atmosphère accueillante. Une vue sur la salle à manger adjacente est visible. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une salle de bain avec un lavabo et une douche. La pièce est carrelée et dispose d'un sèche-serviettes. L'ensemble est fonctionnel et propre, prêt à être utilisé. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une chambre mansardée lumineuse avec des poutres apparentes, un velux, un radiateur et un ventilateur de plafond. La pièce est sobre et prête à être aménagée selon vos goûts. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette chambre mansardée présente un papier peint texturé bleu-vert, une armoire blanche à trois portes et une grande fenêtre donnant sur un radiateur. La moquette bleue à motifs complète l'espace. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente un bâtiment de garage avec trois portes, dont une est ouverte, révélant un espace intérieur sombre. Le bâtiment est en béton et est situé dans un environnement extérieur sec et herbeux. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente l\'intérieur d\'un garage ou d\'un espace de stockage. On y voit des étagères métalliques, un sol en béton et des murs en parpaings. L\'espace semble nécessiter un nettoyage et une rénovation. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente l'intérieur d'un garage ou d'un espace de stockage. On y voit des murs en parpaings, un sol en béton, un toit en tôle avec des jours, et des étagères en bois. Un meuble de rangement fermé est également visible. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Ce plan d'étage présente une disposition fonctionnelle d'un bien immobilier, mettant en évidence plusieurs pièces distinctes avec leurs superficies indiquées. L'agencement suggère un espace de vie bien pensé, idéal pour une famille ou des professionnels. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Ce plan d'étage présente une propriété résidentielle avec plusieurs pièces, dont des chambres et des espaces de vie. La disposition suggère une conception fonctionnelle, optimisant l'utilisation de l'espace pour un confort quotidien. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
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Delta Immobilier Sully Sur Loire

12 Rue Du Faubourg Saint Germain
45600 Sully Sur Loire

02 38 36 44 02

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