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Maison à vendre
6 pièces • Cestas

  • Bon état

749 000 €

  • Honoraires : 3.03 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (727 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : a4ba6be4-b728-4db2-9268-484303f157c3

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 229 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 832 m²

  • Séjour 60 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Cave à vin

  • Climatisation

  • Poêle à bois

  • Pompe à chaleur

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Villa familiale à Cestas. À seulement quelques minutes de Bordeaux, au cœur de la commune très prisée de Cestas, découvrez cette magnifique propriété familiale. Nichée dans un environnement privilégié, elle offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu et à l’abri des regards.

Édifiée sur un superbe parc paysager de 1 832 m² avec piscine, cette demeure séduit par ses volumes généreux, ses prestations de standing et son atmosphère chaleureuse où confort et convivialité se rencontrent.

Une réception lumineuse et chaleureuse
Dès l’entrée, le ton est donné. La vaste pièce de vie de plus de 60 m² (salon / salle à manger) est baignée de lumière. Elle dispose d'un charme authentique sublimé par une cheminée et un poêle à bois double combustion de haute performance.

Dans le prolongement, la cuisine familiale dînatoire, spacieuse et parfaitement équipée, s'impose comme le cœur battant de la maison, idéal pour les moments partagés.

Côté nuit et espaces de liberté
Conçue pour s'adapter à toutes les configurations familiales, la villa propose 5 chambres spacieuses, offrant à chacun une parfaite intimité.

À l’étage : Un second espace de vie modulable accueille une salle de jeux, un bureau et un salon TV. Un véritable QG indépendant, idéal pour le télétravail, les enfants ou les loisirs.

Le plus des passionnés : Une authentique cave à vin enterrée, équipée d'un système de régulation hygrométrique pour bonifier vos plus grands crus.

Un extérieur pensé comme un resort privé
Le parc arboré est une véritable ode à l'art de vivre en extérieur. Entièrement paysager, il entoure une superbe piscine et de larges terrasses pensées pour prolonger vos journées d'été, du petit-déjeuner aux longues soirées entre amis.

Notre avis : Une propriété rare sur le secteur, qui allie le charme de la nature, des volumes intérieurs remarquables et la proximité immédiate de la métropole bordelaise. Un coup de cœur garanti pour les familles en quête d'espace et de sérénité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 3.03 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (727 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 170 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 5 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Inves'th Agency

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
38 Route de Léognan
33140 Villenave-D'ornon

05 54 51 56 93

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Informations

J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

  • Cette propriété de plain-pied offre une piscine étincelante, un terrain de pétanque et un espace extérieur invitant, parfait pour la détente et le divertissement. Le cadre verdoyant assure une tranquillité appréciable. Inves'th Agency - Cestas
  • Cette propriété de style architectural distinctif présente une façade blanche immaculée, des volets sombres et un toit en tuiles classiques. L'allée mène à une entrée couverte, promettant élégance et fonctionnalité. Inves'th Agency - Cestas
  • Cette propriété dispose d'une grande piscine extérieure avec un espace jacuzzi intégré, entourée d'une terrasse pavée et de chaises longues. Le jardin luxuriant et les arbres environnants offrent un cadre paisible et privé. Inves'th Agency - Cestas
  • Cette photo présente une salle à manger spacieuse et lumineuse, dotée d'une grande table en bois et de chaises modernes. La pièce s'ouvre sur un salon invitant, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Inves'th Agency - Cestas
  • Ce spacieux salon-salle à manger, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées, offre un cadre de vie élégant et confortable. La décoration soignée et les finitions de qualité en font un lieu idéal pour se détendre et recevoir. Inves'th Agency - Cestas
  • Cette salle à manger moderne et épurée dispose d'une grande table en bois, de chaises grises confortables et d'une armoire de rangement élégante. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. Inves'th Agency - Cestas
  • Ce salon spacieux et lumineux offre un agencement moderne avec un grand canapé confortable, une table basse en bois et un coin télévision. La cheminée apporte une touche chaleureuse à cet espace convivial. Inves'th Agency - Cestas
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un espace de vie confortable avec un grand canapé, une télévision moderne et un accès direct à l\'extérieur. La décoration épurée et les grandes baies vitrées créent une atmosphère accueillante et aérée. Inves'th Agency - Cestas
  • Cette cuisine moderne et fonctionnelle dispose d'un îlot central avec des tabourets, d'unités de rangement sombres et d'un plan de travail élégant. La pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Inves'th Agency - Cestas
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration sobre et moderne. Elle comprend un lit, une commode et une télévision murale, le tout dans une ambiance lumineuse et épurée. Inves'th Agency - Cestas
  • Cette chambre offre un espace de couchage simple avec un lit, une armoire blanche et une fenêtre arche lumineuse. Le radiateur assure le confort. La décoration est sobre et fonctionnelle, idéale pour une chambre d'amis ou une location. Inves'th Agency - Cestas
  • Cette photo présente un espace de vie lumineux et fonctionnel, comprenant un canapé confortable, une table basse, un bureau spacieux et une grande armoire en bois. La pièce est bien agencée, offrant un environnement propice à la détente et au travail. Inves'th Agency - Cestas
  • Ce studio lumineux offre un espace de vie confortable avec un canapé, un coin bureau et une grande armoire de rangement. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une large fenêtre cintrée. Une porte mène à une mezzanine supplémentaire. Inves'th Agency - Cestas
  • Cet espace mansardé, lumineux et bien organisé, présente des étagères de rangement et une vitrine, idéal pour exposer une collection. La pièce offre un potentiel d'aménagement polyvalent. Inves'th Agency - Cestas
  • Cette chambre d'enfant lumineuse et aérée dispose d'un lit simple confortable, d'un bureau fonctionnel et d'une grande fenêtre offrant une vue agréable. Les étagères murales ajoutent une touche décorative et pratique. Inves'th Agency - Cestas
  • Cette photo présente une terrasse spacieuse avec un long ensemble de table et chaises, idéal pour les repas en plein air. Un espace cuisine extérieur avec un barbecue est également visible, parfait pour recevoir. Inves'th Agency - Cestas
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'une terrasse en bois spacieuse avec des sièges confortables et d'un jardin luxuriant. Idéal pour la détente et le divertissement en plein air. Inves'th Agency - Cestas
  • Cette propriété dispose d'une terrasse en bois spacieuse, d'une piscine et d'un espace extérieur invitant, idéal pour la détente et les réceptions. Le cadre extérieur est complété par un mobilier de jardin confortable et une végétation luxuriante. Inves'th Agency - Cestas
  • Cette photo présente une allée menant à une maison blanche avec un toit en tuiles. Un abri pour voiture en bois est visible sur la gauche, entouré de verdure luxuriante. La propriété semble paisible et bien entretenue. Inves'th Agency - Cestas
  • Cette photo présente une cave à vin spacieuse avec de nombreuses étagères en bois, idéales pour le stockage de bouteilles. L'éclairage discret et l'ambiance rustique créent un espace fonctionnel et attrayant pour les amateurs de vin. Inves'th Agency - Cestas
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    Cette propriété de plain-pied offre une piscine étincelante, un terrain de pétanque et un espace extérieur invitant, parfait pour la détente et le divertissement. Le cadre verdoyant assure une tranquillité appréciable. Inves'th Agency - Cestas

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