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Maison à vendre
6 pièces • 142 m2 Gragnague

  • Villa
  • Bon état

450 000 €

  • Honoraires : 2.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (441 176€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 2679a73f-662b-4807-8b52-df1911bc0757

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 142 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 500 m²

  • Séjour 43 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Sauna

  • Insert à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Cadre exceptionnel villa de type 6. Centre Gragnague
Nichée au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, au fond d’une impasse résidentielle, cette belle maison de 142 m² habitables vous offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, espace et confort. Parfaitement pensée pour accueillir une famille, elle se distingue par sa générosité en volumes, sa luminosité naturelle et ses prestations de qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par l’ambiance chaleureuse qui se dégage des lieux. La pièce de vie principale, conviviale et lumineuse, s’ouvre sur une grande terrasse , idéale pour les repas en extérieur ou les longues soirées d’été entre amis. La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien agencée, saura ravir les amateurs de convivialité et de moments partagés autour d’un bon repas.

La maison dispose de cinq chambres, offrant à chacun son propre espace de confort et d’intimité – un atout rare et très recherché, notamment pour les familles nombreuses . Un bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace de lecture, d’étude ou d’expression créative. Une salle de bain, une salle d’eau ainsi que des rangements bien pensés viennent compléter l’aménagement intérieur.

À l’extérieur, le terrain de 1500 m², entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, invite à la détente et aux loisirs avec a son terrain de pétanque. La piscine au sel de 8 x 4 mètres ainsi que d'un sauna, parfaitement intégrée dans le jardin, promet de belles journées de farniente en toute sérénité. Le cadre naturel, la quiétude des lieux et l’absence de circulation apportent une véritable sensation de bien-être au quotidien.

Enfin, la maison bénéficie d’un emplacement idéal, au calme absolu tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, transports et axes routiers sont accessibles en quelques minutes.

Une visite s'impose a vos téléphones

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (441 176€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 130 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 130 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1200 € et 1600 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Cette photo présente un accès à une piscine depuis une propriété à Gragnague. L'allée en bois mène à un espace de détente aquatique, entouré de verdure luxuriante. Cette propriété est gérée par Occitan Immobilier, offrant un cadre paisible et ensoleillé.

Maison à vendre - 6 pièces • 142 m2

450 000 €

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette photo présente un espace de vie lumineux à Gragnague, potentiellement un salon ou une chambre, avec un canapé d'angle en cuir et une lucarne. Les murs sont revêtus de lambris horizontaux clairs. L'agence Occitan Immobilier gère ce bien. L'ambiance est sobre et moderne.
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  • Cette photo présente une salle de bain de propriété gérée par Occitan Immobilier à Gragnague. On y trouve un lavabo vasque posé sur un plan en bois, surmonté d'un miroir rond. Une douche est visible sur le côté droit. L'ensemble présente un style simple et épuré.
  • Cette photo présente une chambre lumineuse à Gragnague, mise en vente par Occitan Immobilier. La pièce est dotée d'un parquet chaleureux, d'un grand placard à portes coulissantes en miroir et d'une fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. Un radiateur est visible sous la fenêtre. Les murs sont de couleur claire, contribuant à la luminosité de la pièce.
  • Cette photo présente une chambre lumineuse à Gragnague, mise en vente par Occitan Immobilier. La pièce dispose d'un lit double avec une couverture colorée, un sol en parquet et une grande fenêtre donnant sur un jardin verdoyant. Un radiateur est visible, suggérant un système de chauffage central. L'ambiance est chaleureuse et accueillante.
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  • Cette photo présente une salle de bain moderne à Gragnague, mise en vente par Occitan Immobilier. On y voit un lavabo double vasque sur un plan de travail en bois, une douche à l'italienne arrondie et un radiateur sèche-serviettes design. Une échelle décorative en bois ajoute une touche rustique à l'ensemble. L'éclairage est chaleureux et met en valeur les textures des matériaux.
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Occitan Immobilier

111 avenue de Lardenne
31100 Toulouse

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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