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  • Prix revisité

Maison à vendre
6 pièces • 150 m2 Guérande

  • Bon état

630 000 €

  • Honoraires : 3.79 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (607 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : b5eeecd4-fd6c-4732-87e1-e524dcd1f7ad

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 150 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 961 m²

  • Séjour 67 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Dressing

  • Chauffage central

  • Chauffage au sol

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Coup de Cœur à Guérande : La Maison du Bonheur et des Amis !. Au cœur d'un secteur prisé de Guérande, là où l'air marin se mêle à la douceur de vivre de la presqu'île, se dessine une adresse rare, idéalement située entre l'authenticité sauvage des marais salants et l'élégance balnéaire des plages de La Baule. Cette maison familiale de 1983 s'inscrit dans un environnement privilégié, offrant une proximité immédiate avec les commerces et l'effervescence culturelle de la cité médiévale, tout en garantissant une tranquillité absolue à ses résidents. Dès l'arrivée, l'architecture soignée se dévoile sur une vaste parcelle parfaitement entretenue dont le potentiel est remarquable puisque le terrain est divisible, offrant ainsi des perspectives d'investissement ou d'agrandissement futures. Une terrasse généreuse et un jardin verdoyant invitent déjà aux réceptions estivales, complétés par un garage de 30 m² et plusieurs stationnements privatifs. L’expérience se poursuit à l’intérieur avec une fluidité totale, marquée par un volume spectaculaire de 150 m² où la lumière est reine, notamment au sein d'une pièce de vie magistrale de 67 m² s'ouvrant sur une superbe véranda conçue comme un jardin d'hiver. Cet écrin de verre permet de savourer la nature en toute saison, créant une transition poétique vers l'extérieur. L'agencement a été pensé pour le confort de toute la tribu avec une vie de plain-pied facilitée et un espace nuit composé de cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, le tout dans un état irréprochable garantissant qu’il n'y a pas de travaux à réaliser. Cette propriété, habitable de suite, cache également un potentiel d'évolution sous ses combles grâce à un grenier aménageable. Ce qui distingue véritablement ce bien, son facteur X, est cette rare alliance entre un confort immédiat sans fausse note et une modularité foncière exceptionnelle, faisant de cette demeure un patrimoine évolutif au cœur d'un cadre de vie idyllique.

​Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Dans le cadre des obligations d’identification de la clientèle par l’agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d’argent et le terrorisme (TRACFIN), l’article L561-5 du code monétaire et financier oblige l’agent immobilier à demander la carte d’identité lors de la première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.79 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (607 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 160 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 21 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 160 21
Émissions GES C 21

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2260 € et 3110 € (2025, abonnement compris)

Cette propriété offre un cadre de vie agréable avec un grand jardin verdoyant et une maison lumineuse. Idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Azur 44 Immobilier - Guérande

Maison à vendre - 6 pièces • 150 m2

630 000 €

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Azur 44 Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
75 Avenue Du Général De Gaulle
44380 Pornichet

02 40 61 83 38

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4.7 https://www.orpi.com/azur44immobilier/ 0 5 97 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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