Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • 115,25 m² Hagondange

Détachée / individuelle
Bon état

287 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1ae49e14-c5e3-45d8-b0e7-ea3b77054ee0

L'essentiel

6 pièces
Surface 115,25 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 542 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Cave à vin
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison individuelle F6 de 115 m² avec jardin et garage.. EXCLUSIVITÉ ORPI THIONVILLE, contactez Frédéric LAPOINTE au 0685082504.

Hagondange, maison individuelle de type F6 de 115 m² habitables, située dans un quartier extrêmement calme à 5 minutes à pied du plan d'eau "La Ballastière", qui est une zone de loisirs basée dans un écrin de verdure, proche de la GARE d'HAGONDANGE, composée d'un étang artificiel, entouré par des sentiers botaniques, une aire de jeux, des espaces de pique-nique, ainsi qu'une base nautique et un terrain de tennis.

Cette charmante maison traditionnelle datant de 1939, se compose au RDC : d'une entrée avec un espace vestiaire, d'un WC, d'un salon séjour de 32m² avec cheminée à l'âtre, d'une salle à manger avec kitchenette équipée (le tout mesurant 21 m²), amenant un accès direct vers une magnifique terrasse sans aucun vis-à-vis, offrant une vue exceptionnelle et un accès vers un splendide terrain arboré de 5,42 ares ( avec de nombreux arbres fruitiers, d'un grand potager aménagé avec plusieurs composteurs spécifiques à chaque culture, des palmiers et autres arbres de toutes sortes), donnant une sensation de plénitude totale.
Au premier étage : vous profiterez de 3 chambres, d'une salle de bains entièrement rénovée (avec douche à l'italienne, WC et meuble vasque).

En annexe, pour le côté pratique, cette maison possède un sous-sol complet avec un cellier, une buanderie, une chaufferie (chaudière à gaz basse température de 2009 avec production d'eau chaude), une cave atelier.
Il y a également un garage pour une voiture (possibilité avec quelques travaux d'aménager des places de parkings devant la maison), une dépendance en dur (avec un grenier de rangement et une véritable cave à vin enterrée) dans le terrain.

Côté technique, il y a une dalle béton à chaque niveau, du double vitrage PVC avec volets roulants bois (motorisés au RDC), terrain entièrement clos, un puits pour arroser le jardin et le potager, filtres calcaires, toiture tuiles démoussée en bon état général, combles avec dalle isolée en 2014 ( ouate de cellulose isolant naturel à la fois durable, sain et respectueux de l’environnement), parquet massif, sas d'entrée.

Quelques travaux de remise à votre goût seront à réaliser, pour ce produit coup de cœur, à proximité des écoles primaire et maternelle et de toutes les commodités, ainsi que de l'axe A31 en direction du Luxembourg et de Metz.

Pour toutes questions et pour effectuer des visites, contactez Frédéric LAPOINTE : 06 85 08 25 04.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric LAPOINTE, Agent Commercial immatriculé sous le numéro : RSAC 428963177. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F 342 kWh/m2.an
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E
F 75 kgeqCO2/m².an
G

342 75

75

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3370 € et 4610 € (2025, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Portes De France

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 6 pièces • 115,25 m²

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