Exclusivité
Visite virtuelle

Maison à vendre
6 pièces • La Roche-sur-Yon

Bon état

275 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7dfa2226-2679-4115-959c-9b8948972ed9

L'essentiel

6 pièces
Surface 159,50 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 12,50 m²
Séjour 53 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage individuel
Poêle à bois
Électricité
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Terrasse

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L'avis de l'agent

Maison familiale au cœur du Pentagone – à 250 m du marché des Halles. ORPI EXCLUSIVITÉ CENTRE-VILLE : LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT DU NEUF, AVEC PATIO !
L'Adresse la Plus Prestigieuse de La Roche sur Yon Vous Attend (85000)
Stop ! Si votre critère numéro un est une vie où tout se fait à pied, sans jamais sacrifier l'espace ou le confort, cette Maison de Caractère de 159 m² est l'opportunité que vous attendiez !

Oubliez la voiture ! Imaginez : sortir de chez vous et être instantanément plongé(e) dans l'effervescence et le luxe de la vie citadine. Située à seulement quelques pas du mythique Marché des Halles, cette propriété unique vous promet un quotidien où la boulangerie, les commerces et les restaurants sont vos voisins.

Un Volume Repensé au Service de Votre Bien-Être
Cette maison offre un mariage parfait entre le cachet de l'ancien et la modernité des volumes repensés pour la famille d'aujourd'hui. Laissez-vous séduire par ses espaces généreux, répartis sur trois niveaux :

Le Rez-de-Chaussée : La Pièce Maîtresse
Franchissez le seuil et découvrez une vaste pièce de vie de 53 m² qui vous coupera le souffle. Cet espace a été pensé pour maximiser la convivialité :

Volume Généreux : Le salon et la salle à manger offrent des dimensions idéales pour créer différents espaces de vie et accueillir vos réceptions.

Cuisine Ouverte et Conviviale : Idéale pour cuisiner sans s'isoler et participer aux discussions. Le cœur de toutes les réunions !

Accès Privilégié au Patio : Un agréable patio prolonge le séjour. Un véritable luxe en centre-ville, parfait pour vos pauses-café, vos déjeuners ensoleillés ou simplement pour décompresser en toute intimité.

Le Premier Étage : Organisation et Pratique
Le premier niveau est dédié à l'organisation familiale et au travail :

Deux Chambres Confortables : Des espaces nuit bien définis, parfaits pour les enfants ou pour y installer une suite parentale.

Un Bureau Idéal : L'espace parfait pour le télétravail, les devoirs des enfants ou une activité créative.

Buanderie Intégrée : Un espace pratique et indispensable, évitant les allers-retours, tout en conservant l'élégance du reste de la maison.

Salle d'Eau avec WC : Fonctionnelle et accessible.

️ Le Dernier Niveau : L'Indépendance Assurée
Le dernier étage est un véritable atout pour une grande famille :

Deux Chambres Supplémentaires : Idéales pour les grands adolescents, les invités ou pour créer un espace de jeux/détente.

Seconde Salle d'Eau avec WC : Une commodité essentielle qui assure l'autonomie et le confort pour tous les occupants de la maison.

Les Avantages Clés que Vous Achèterez
Localisation Stratégique : En plein centre-ville, à deux pas du Marché des Halles. Une valeur sûre et un cadre de vie inégalé.

Volume Exceptionnel : 159 m² de surface habitable, des pièces de vie vastes.

Espace Extérieur Intime : Le privilège rare d'un patio privé en hyper centre.

Fonctionnalité Familiale : 4 chambres, 2 salles d'eau, un bureau et une buanderie. La maison est prête à accueillir votre famille.

️ Ne manquez pas l'occasion d'acquérir le confort d'une maison spacieuse au prix de l'emplacement le plus convoité !

Une visite s'impose, le charme fera le reste.

Contactez Michael Lacorne chez Orpi Pass'Yon Immo sans tarder pour organiser votre visite exclusive !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 192 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 6 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

192 6

6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2030 € et 2790 € au 01/01/2022 (abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 6 pièces •

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21 Rue Du Président De Gaulle
85000 La Roche Sur Yon

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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