Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • La Teste-de-Buch

Bon état

495 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 35c6bd6f-96e6-4350-903a-baf5925fa167

L'essentiel

6 pièces
Surface 117,93 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 577 m²
Séjour 25,28 m²

Intérieur

Chauffage central
Pompe à chaleur
Géothermie
Gaz
Double vitrage

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L'avis de l'agent

Maison de caractère 4 pièces + studio indépendant - Plain-pied - La Teste-de-Buch. À deux pas du centre-ville, une authentique maison de caractère de 117,93 m², entièrement de plain-pied, en parfait état d'entretien, posée sur un jardin d'environ 580 m². Le charme de l'ancien, sans les contraintes : ici, rien à prévoir, vous posez vos valises.
Dès l'entrée, un séjour lumineux et convivial donne le ton. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Côté nuit, trois grandes chambres, une salle d'eau et deux WC.
La maison a été soignée et bénéficie de prestations de confort appréciables : climatisation dans plusieurs pièces, double vitrage sur l'ensemble du logement, toiture récemment révisée. Un ensemble sain et fonctionnel, prêt à vivre.
Sa distribution traditionnelle se module à votre convenance : habitable telle quelle, elle offre aussi la liberté d'ouvrir davantage les espaces à ceux qui le souhaitent.
Atout supplémentaire, un studio indépendant complète le bien : idéal pour installer un proche, aménager un bureau ou générer un revenu locatif.
LES + DU BIEN :
- Maison de caractère de plain-pied, sans aucune marche.
- Excellent état : climatisation, double vitrage partout, toiture révisée.
- Studio indépendant (revenu locatif ou espace séparé)
- Jardin d'environ 580 m² et stationnement plusieurs véhicules
- À pied du centre-ville, des commerces et de la gare
- DPE en classe D, chauffage pompe à chaleur géothermie / gaz
ENVIRONNEMENT :
À La Teste-de-Buch, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare. Un emplacement pratique au quotidien, au cœur du Bassin d'Arcachon...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr