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Maison à vendre
6 pièces • Labégude

  • À rafraîchir

195 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 25b1e546-1f7b-4b55-8e4b-3421ae58553e

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 96 m²

  • 5 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 629 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Pompe à chaleur

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

MAISON AVEC T3 INDÉPENDANT + TERRAIN CONSTRUCTIBLE 924 m². NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ

Cette maison des années 1960 offre de nombreuses possibilités d’aménagement dans un environnement agréable et proche des axes principaux.

D’une surface habitable d’environ 96 m², elle se compose au 1er étage :

* Un salon équipé d’une pompe à chaleur air-air
* Une cuisine
* Une véranda
* 3 chambres
* Une pièce supplémentaire idéale pour y aménager une salle de jeux, un bureau ou une bibliothèque (avec WC) accessible par l'extérieur depuis la véranda
* 1 WC

Au rez-de-chaussée :

* Un garage
* Une cave
* Une cuisine
* 2 chambres
* 1 WC

La toiture a été rénovée et les menuiseries ont été refaites au 1er étage, ce qui constitue un véritable atout.

Potentiel d’aménagement intéressant :

Possibilité de créer un logement indépendant en rez-de-chaussée, pouvant être aménagé en T3 avec deux chambres.
Idéal pour du locatif, une profession libérale ou un projet familial.

Un terrain rare sur le secteur :

* Surface totale : 1 629 m²
* 1 parcelle de 924 m² constructibles avec un accès indépendant par un portail
* 1 parcelle de 705 m² avec la maison existante

Terrain offrant de belles opportunités : extension, construction supplémentaire ou division parcellaire.

️ Caractéristiques techniques :

* Tout-à-l’égout
* Chauffage : pompe à chaleur + fioul
* Maison à rafraîchir, laissant place à vos projets et à votre créativité

Un bien idéal pour familles, investisseurs ou projet à double habitation, avec un fort potentiel de valorisation.

Contactez-nous très rapidement pour plus de renseignements et organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 308 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 75 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 308 75
Émissions GES F 75

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3490 € et 4820 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété offre une vue imprenable sur la campagne environnante. La maison, de style traditionnel, est nichée dans un jardin verdoyant avec un arbre mature. Idéal pour profiter du calme et de la nature. Ad Hoc Immobilier - Labégude

Maison à vendre - 6 pièces •

195 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Ad Hoc Immobilier

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  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
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  • Vente de neuf
39 Boulevard Gambetta
07200 Aubenas

04 75 89 06 74

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4.7 https://www.orpi.com/adhocimmobilier/ 0 5 440 avis clients

Trophée réussite 2026

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