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  • Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Labégude

  • À rafraîchir

195 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 686ece58-d2ce-458f-a064-9bd59fdcdac1

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 96 m²

  • 5 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 629 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Pompe à chaleur

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

MAISON AVEC T3 INDÉPENDANT + TERRAIN CONSTRUCTIBLE 924 m². NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ

Cette maison des années 1960 offre de nombreuses possibilités d’aménagement dans un environnement agréable et proche des axes principaux.

D’une surface habitable d’environ 96 m², elle se compose au 1er étage :

* Un salon équipé d’une pompe à chaleur air-air
* Une cuisine
* Une véranda
* 3 chambres
* Une pièce supplémentaire idéale pour y aménager une salle de jeux, un bureau ou une bibliothèque (avec WC) accessible par l'extérieur depuis la véranda
* 1 WC

Au rez-de-chaussée :

* Un garage
* Une cave
* Une cuisine
* 2 chambres
* 1 WC

La toiture a été rénovée et les menuiseries ont été refaites au 1er étage, ce qui constitue un véritable atout.

Potentiel d’aménagement intéressant :

Possibilité de créer un logement indépendant en rez-de-chaussée, pouvant être aménagé en T3 avec deux chambres.
Idéal pour du locatif, une profession libérale ou un projet familial.

Un terrain rare sur le secteur :

* Surface totale : 1 629 m²
* 1 parcelle de 924 m² constructibles avec un accès indépendant par un portail
* 1 parcelle de 705 m² avec la maison existante

Terrain offrant de belles opportunités : extension, construction supplémentaire ou division parcellaire.

️ Caractéristiques techniques :

* Tout-à-l’égout
* Chauffage : pompe à chaleur + fioul
* Maison à rafraîchir, laissant place à vos projets et à votre créativité

Un bien idéal pour familles, investisseurs ou projet à double habitation, avec un fort potentiel de valorisation.

Contactez-nous très rapidement pour plus de renseignements et organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 308 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 75 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 308 75
Émissions GES F 75

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3490 € et 4820 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Maison de plain-pied avec une vue imprenable sur la vallée. Elle dispose d'un grand terrain en pente, d'une terrasse spacieuse et d'un jardin. Idéale pour profiter du calme et de la nature. Ad Hoc Immobilier - Labégude

Maison à vendre - 6 pièces •

195 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Ad Hoc Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
39 Boulevard Gambetta
07200 Aubenas

04 75 89 06 74

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434 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cette salle à manger baignée de lumière dispose d'une grande table dressée pour plusieurs convives, de chaises en bois et de fenêtres offrant une vue agréable. Le radiateur et le lustre ajoutent une touche d'élégance. Ad Hoc Immobilier - Labégude
  • Cette cuisine en bois offre un espace fonctionnel avec des fenêtres lumineuses. Elle comprend des appareils électroménagers intégrés, un coin repas et un style traditionnel. Ad Hoc Immobilier - Labégude
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  • Cette photo présente une chambre avec des murs clairs et un parquet en bois. Une fenêtre avec des rideaux blancs laisse entrer la lumière, illuminant un radiateur et deux appliques murales. Le plafond en bois ajoute une touche chaleureuse à la pièce. Ad Hoc Immobilier - Labégude
  • Cette chambre présente des murs recouverts de papier peint à motifs, un sol en lino, un radiateur sous la fenêtre et une grande armoire blanche. La pièce est lumineuse grâce à la lumière naturelle entrant par la fenêtre. Ad Hoc Immobilier - Labégude
  • Cette chambre dispose d'un lit double avec une tête de lit en bois, d'une armoire de rangement et d'une fenêtre donnant sur l'extérieur. Les murs sont recouverts de papier peint à motifs. Ad Hoc Immobilier - Labégude
  • Cette salle de bain comprend une baignoire, un lavabo et des toilettes. Les murs sont carrelés de blanc et le sol est orné de carreaux bleus et blancs. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle. Ad Hoc Immobilier - Labégude
  • Cette photo présente une pièce à rénover, avec une grande armoire vintage, un radiateur mobile et une fenêtre donnant sur l'extérieur. La décoration est datée, mais le potentiel d'aménagement est certain. Ad Hoc Immobilier - Labégude
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  • Cette photo présente une cuisine/salle de stockage avec un sol carrelé, un four, un évier et divers articles ménagers. La pièce semble nécessiter une rénovation pour améliorer son attrait esthétique et sa fonctionnalité. Ad Hoc Immobilier - Labégude
  • Cette pièce présente un mobilier hétéroclite, incluant un sommier, un fauteuil ancien, et des éléments de rangement. La décoration murale et le sol suggèrent un intérieur à rénover, offrant un potentiel d'aménagement personnalisé. Ad Hoc Immobilier - Labégude
  • Cette photo présente une pièce de stockage avec un chauffe-eau, des étagères, une poubelle et une fenêtre. Le sol est carrelé et les murs sont peints. La pièce semble nécessiter quelques rénovations. Ad Hoc Immobilier - Labégude
  • Cette propriété offre une allée pavée menant à un garage, avec une maison à deux étages nichée sur une colline. Un mur de pierre orne le côté droit, tandis que des arbres et une végétation luxuriante complètent le paysage. Ad Hoc Immobilier - Labégude
  • Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Le terrain spacieux et bien entretenu invite à la détente et aux activités de plein air. Idéal pour une famille cherchant tranquillité et nature. Ad Hoc Immobilier - Labégude
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