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  • Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Le Gua

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

275 355 €

  • Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (261 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 66939668-e330-4f68-9d3c-eaaf0374ec96

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 120,68 m²

  • 5 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 2 173 m²

  • Séjour 27 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison F6 (121 m²) en vente au GUA. **Une parenthèse hors du temps au cœur d’un hameau charentais…**

Sur la commune de Le Gua, dans le paisible hameau de Souhe, cette authentique maison en pierre invite immédiatement à ralentir le rythme et à profiter d’un cadre de vie simple, chaleureux et profondément apaisant.

Derrière ses façades pleines de charme, cette maison de caractère d’environ 122 m² habitables a conservé toute l’âme des demeures de campagne : poutres apparentes, tomettes anciennes, volumes généreux et lumière traversante composent une atmosphère douce et familiale

Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un agréable séjour/salon avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale où l’on imagine déjà les soirées d’hiver au coin du feu. La cuisine indépendante, aux accents authentiques et chaleureux, offre un bel espace pour partager des repas en famille. Une chambre de plain-pied, pouvant également devenir un bureau ou un atelier selon les envies, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, quatre chambres aux beaux volumes accueillent famille et amis dans une ambiance paisible et reposante, accompagnées d’une salle de bains.

La maison dévoile également de précieux témoignages du passé, comme sa souillarde traditionnelle, renforçant encore le cachet unique des lieux.

Attenant à l’habitation, un ancien chai ainsi qu’une autre dépendance en pierre offrent de multiples possibilités : espace de stockage, atelier d’artiste, garage, futur projet d’aménagement… un véritable terrain de jeu pour les amoureux d’authenticité et de rénovation ?

À quelques mètres seulement, le terrain arboré prolonge parfaitement l’esprit bucolique de la propriété. Cet espace plein de charme accueille un ancien ballet, un vaste préau, une ancienne écurie ainsi qu’un atelier, formant un ensemble rare et inspirant où chacun pourra imaginer ses projets, ses repas d’été, ses moments de partage ou simplement profiter du calme de la campagne ️

️ La maison bénéficie également d’une isolation récemment refaite et offre une base saine pour être remise au goût du jour selon vos envies.

**Le mot de l’agence :**
Un lieu authentique, chaleureux et profondément attachant, idéal pour les amoureux de vieilles pierres, de nature et de maisons de famille pleines d’histoire. Une propriété où le charme opère instantanément et où chaque dépendance raconte un morceau de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (261 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 227 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 9 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 227 9
Émissions GES B 9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2558 € et 3460 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété de caractère comprend une maison principale en pierre et un atelier attenant, le tout sur un terrain clos. Idéal pour un projet de rénovation ou comme résidence secondaire. Proche des commodités. Le Gua Immobilier - Le Gua

Maison à vendre - 6 pièces •

275 355 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Le Gua Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

06 25 63 12 70

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4.7 https://www.orpi.com/leguaimmobilier/ 0 5 149 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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17600 Le Gua

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