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  • Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Lezoux

  • À rafraîchir

212 000 €

  • Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (200 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 07cb8c66-39f7-4f67-a97e-03f15bfbd8f4

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 279 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 367 m²

  • Séjour 44,26 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Chauffage individuel

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Demeure de caractère à fort potentiel : 297 m² habitables + local commercial – Idéal projet familial ou investissement !. Vous cherchez un bien unique, plein de cachet et modulable à l’infini ?

Orpi Aubière vous présente cette maison de caractère de 1940, une propriété rare de 297 m² située sur un terrain de 367 m². Plus qu’une simple maison, c’est un projet de vie complet avec un immense potentiel d'aménagement.

Pourquoi cette maison va vous plaire :

Espaces de vie généreux : Une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine de 14 m², prolongée par une magnifique terrasse couverte de 30 m² donnant directement sur le jardin.

Un potentiel d'aménagement immense : Un plateau brut de 95 m² sous combles, véritable loft en devenir, prêt à accueillir vos projets les plus audacieux (suites parentales, espace de travail, salle de jeux...).

Pour les artisans ou passionnés : Un atelier de 37 m² et un garage spacieux de 60 m² (belle hauteur sous plafond), parfaits pour le stockage ou une activité professionnelle.

Revenus immédiats : La propriété inclut un local commercial de 65 m² déjà loué (330 €/mois), offrant un complément de revenu immédiat.

Confort et sérénité :
La maison bénéficie d'éléments structurels récents et qualitatifs : toiture refaite à neuf et fenêtres double vitrage PVC récentes. Il ne vous reste qu'à apporter votre touche personnelle et décorative pour révéler tout le charme de cette bâtisse.

Le plus : Un bureau avec balcon privatif et deux chambres spacieuses (20 et 22 m²).

Cette demeure est une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui souhaitent allier charme de l'ancien, espace de vie confortable et projet de rénovation à haute valeur ajoutée.

Ne passez pas à côté de cette pépite !
Le dossier complet est à votre disposition. Pour organiser une visite ou discuter de votre projet, contactez Aurélien au 07 68 94 35 97 dès maintenant.

À bientôt chez Orpi Aubière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (200 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 168 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 24 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 168 24
Émissions GES C 24

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3170 € et 4360 € (2021, abonnement compris)

Cette photo présente un bien immobilier spacieux à Lezoux, géré par Aubière Immobilier. La pièce, avec ses poutres apparentes et son mobilier ancien, offre un cadre élégant et chaleureux.

Maison à vendre - 6 pièces •

212 000 €

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Aubière Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
24 Place des Ramacles
63170 Aubiere

04 73 15 21 41

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4.7 https://www.orpi.com/aubiereimmobilier/ 0 5 109 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente un bien immobilier spacieux à Lezoux, géré par Aubière Immobilier. La pièce, avec ses poutres apparentes et son mobilier ancien, offre un cadre élégant et chaleureux.
  • Ce bien immobilier à Lezoux, présenté par Aubière Immobilier, offre un espace de vie lumineux avec parquet, une salle à manger et une bibliothèque intégrée. L'agencement est fonctionnel et accueillant.
  • Cette photo présente une cuisine d'un bien immobilier à Lezoux. On observe des meubles blancs, un plan de travail sombre et des équipements modernes. L'agence Aubière Immobilier est en charge de ce bien.
  • Cette chambre spacieuse, située à Lezoux, est présentée par Aubière Immobilier. Elle offre un parquet en bois, un lit double et une fenêtre lumineuse. Un potentiel certain pour un futur acquéreur.
  • Cette photo présente une pièce lumineuse d'un bien immobilier à Lezoux. On y observe un sol en parquet, un fauteuil, et des meubles. L'agence Aubière Immobilier est en charge de ce bien.
  • Cette photo présente une chambre spacieuse à Lezoux, mise en vente par Aubière Immobilier. La pièce, sous les combles, offre un espace de vie lumineux et chaleureux, avec un lit et des chaises. L'ambiance est accueillante.
  • Cette photo présente un bien immobilier à Lezoux. On observe un espace extérieur couvert, avec des éléments en bois et un mur en pierre. L'agence Aubière Immobilier est mentionnée.
  • Cette propriété à Lezoux, présentée par Aubière Immobilier, offre un porche couvert accueillant. La façade en pierre et le cadre rustique suggèrent un charme certain. L'entrée principale est mise en valeur.
  • Cette photo présente un bien immobilier à Lezoux, géré par Aubière Immobilier. On observe un espace de stockage avec des étagères, une table et des objets divers. L'ensemble semble nécessiter un certain rangement.
  • Cette propriété à Lezoux, gérée par Aubière Immobilier, présente une façade en pierre et un jardin. La maison semble spacieuse avec plusieurs niveaux et un balcon. L'environnement est verdoyant.
  • Maison à vendre 6 m2 à Lezoux vignette-11
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    Cette photo présente un bien immobilier spacieux à Lezoux, géré par Aubière Immobilier. La pièce, avec ses poutres apparentes et son mobilier ancien, offre un cadre élégant et chaleureux.

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Aubière Immobilier

24 Place des Ramacles
63170 Aubiere

04 73 15 21 41

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