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Maison à vendre
6 pièces • Lussas

  • Villa
  • Neuf

880 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ef2a912a-73ca-4a29-9557-ad158aeb1693

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 170 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 3 000 m²

  • Séjour 60 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Climatisation

  • Chauffage au sol

  • Poêle à bois

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Récupération eau de pluie

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Villa d'architecte de prestige neuve de 170 m², prestation haut de gamme.. 170 m² Habitable sur terrain arboré (grands chênes, oliviers,...) de 3000 m²
Terrasse de 80m2 exposée plein sud
Piscine chauffée
5 garages de 170m2 (6 véhicules)
Cette somptueuse villa de plain-pied, bioclimatique et achevée avec des
prestations haut de gamme.
Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 2 km du
village prisé de Lussas.

UNE VILLA QUI ALLIE LUXE, CONFORT ET MODERNITÉ :
• Surface habitable : 170 m², pensée pour un confort absolu.
• Terrain : 3000 m², entièrement arboré, parfait pour la sérénité et les
moments de détente.
• Terrasse : Une spacieuse terrasse de 80 m² exposée plein sud, avec vue
dégagée.
• Garages : 5 garages totalisant 170 m², pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules.

UN INTÉRIEUR ÉLÉGANT ET FONCTIONNEL :
• Pièce de vie : Un espace lumineux de 60 m² comprenant un salon et une
cuisine ouverte, équipée d’un îlot central en céramique (1,30 x 3,10 m) avec
induction intégrée, idéal pour recevoir.
• Cuisines : 2 cuisines entièrement équipées (lave-vaisselle, réfrigérateur, cave
à vin, four high-tech, tous les éléments sont encastrés).
• Chambres : 3 chambres, dont une suite parentale de 35 m² avec dressing,
baignoire balnéo et WC indépendant.
• Salles de bains : 2 salles de bains modernes équipées de baignoires
balnéothérapie.
• WC : 3 toilettes indépendants.
• Buanderie : Fonctionnelle, avec douche supplémentaire.

PRESTATIONS EXTÉRIEURES ET ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME :
• Piscine chauffée : Dimensions 8 x 3,50 m, avec volet immergé et exposition
plein sud pour un ensoleillement optimal.
• Confort thermique : Chauffage au sol réversible (chaud/froid) et climatisation
pompe à chaleur gainable.
• Design moderne : Cheminée suspendue, grandes baies vitrées à galandage
pour une luminosité naturelle, avec tous les volets motorisés et connectés
• High-tech : Fibre optique, équipements audiovisuels intégrés TV
(2,20x1,25m), son Dolby stéréo 5.1 Elipson, tous les éclairages sont dimmables
et bandes LED d’ambiance.
• Écologie : Cuve de récupération d’eau pluviale (40 m³), arrosage automatique
connecté et cave à vin naturelle

UN CADRE DE VIE UNIQUE :
Cette villa combine à la perfection un design contemporain, des matériaux de
qualité et un cadre naturel privilégié.
C’est le lieu idéal pour ceux qui recherchent un havre de paix, tout en étant à
proximité des commodités du village.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A

Ancien DPE

Émissions GES A

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de € au 05/12/2025 (abonnement compris)

Maison à vendre

Maison à vendre - 6 pièces •

880 000 €

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Ad Hoc Immobilier

  • Vente
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  • Gérance locative
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
39 Boulevard Gambetta
07200 Aubenas

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t6-lussas-07170-ef2a912a-73ca-4a29-9557-ad158aeb1693/ 0 5 395 avis clients

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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