• Exclusivité
  • Prix revisité

Maison à vendre
6 pièces • 174,22 m2 Montluel

  • Bon état

179 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ce2fa218-690f-4dc6-8c62-91d18c085931

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 175 m²

  • 5 chambres


L'avis de l'agent

Immeuble de caractère à rénover, en hyper-centre, de 175 m². Nouveauté ORPI Montluel – Immeuble de caractère en hyper-centre, à fort potentiel !

RARE sur le secteur ! En plein cœur de Montluel, à deux pas des commerces, écoles, gare et accès autoroutiers, à seulement 25 minutes de Lyon !

Venez découvrir cet immeuble de charme à usage mixte (habitation et/ou professionnel), anciennement occupé par la radio locale. Élevé sur 2 niveaux + rez-de-chaussée, il offre 175 m² à aménager selon vos envies :
️ Un vaste appartement T5 en duplex,
️ Des bureaux, un cabinet professionnel,
️ Ou même un mix logement / activité pro.

Idéal pour :
Un investisseur cherchant un placement stratégique,
Un primo-accédant rêvant d’un projet sur mesure,
Un entrepreneur ou indépendant à la recherche de locaux avec adresse centrale et visibilité.

Une cour intérieure privative, rare en centre-ville, vient parfaire le bien.

Les + :

- Petite copropriété de 2 lots (faibles charges)
- Belle hauteur sous plafond, cachet de l’ancien
- Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC
- Accès indépendant: aucunes parties communes
- Très bon potentiel locatif ou professionnel

Un lieu plein de possibilités, que vous pouvez façonner à votre image.

À visiter sans tarder – une opportunité unique à Montluel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 258 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 56 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 258 56
Émissions GES E 56

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3840 € et 5250 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Maison à vendre

Maison à vendre - 6 pièces • 174,22 m2

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MS Montluel Transactions

  • Vente
  • Location
  • Achat
176 Grande Rue
01120 Montluel

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t6-montluel-01120-ce2fa218-690f-4dc6-8c62-91d18c085931/ 0 5 124 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

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