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Maison à vendre
6 pièces • 181 m2 Neuvy-Deux-Clochers

  • Bon état

192 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e3fabe73-ed6b-42a2-8909-b3f2c358acf7

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 181 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 5 027 m²

  • Séjour 71 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Poêle à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Ensemble immobilier de charme à 12 km de Sancerre : maison restaurée+dépendances sur 5000 m². Au calme absolu, dans un environnement verdoyant, cette magnifique propriété saura vous séduire par son charme, ses beaux espaces et son potentiel exceptionnel.. Située au calme absolu, dans un environnement verdoyant à seulement 12 km de la célèbre cité médiévale de Sancerre, cette magnifique propriété saura vous séduire par son charme, ses beaux espaces et son potentiel exceptionnel.

1. La Maison Principale (125 m² habitables – Restaurée avec soin)
Entièrement restaurée, cette maison indépendante combine le confort moderne et le cachet de l'ancien :

Au rez-de-chaussée :

Entrée-véranda agréable et lumineuse.

Cuisine fonctionnelle.

Spacieux séjour de 42 m² baigné de lumière, avec carrelage fantaisie au sol et double équipement de chauffage (cheminée avec poêle à bois et poêle à granulés) pour une ambiance chaleureuse et économique.

Terrasse couverte de 29 m², véritable prolongement de la pièce de vie, offrant une vue imprenable sur le jardin sans vis-à-vis.

Seconde pièce de vie de 26 m² pouvant faire office de grande chambre au rez-de-chaussée, de salon de musique ou de salle de jeux.

Buanderie pratique et toilettes séparées.

À l’étage :

Palier-bureau idéal pour le télétravail.

2 chambres au calme.

Salle de bains complète.

Annexes & Combles :

Garage communicant avec l'habitation.

Combles aménageables accessibles depuis le garage (fort potentiel d’agrandissement).

2. La Maisonnette Indépendante (56 m² à rafraîchir)
Idéale pour créer un gîte, une chambre d'hôtes, recevoir la famille ou installer une activité libérale, cette seconde maison offre une authenticité remarquable (tomettes, poutres, solives et charpente apparente) :

RDC : Pièce de vie avec cuisine et cheminée.

1er étage : Chambre, salle de bains et WC.

2ème étage : Mezzanine sous charpente.

3. Extérieurs & Dépendances (Un véritable havre de paix sur 5 027 m²)
Le terrain attenant de plus de 5 000 m² saura ravir les amoureux de nature et de sérénité :

Éléments de charme : Mare, verger, ancien lavoir traditionnel avec puits.

Dépendances : Abri-voiture récent de 60 m² (avec 3 accès), cave, appentis et remises pour stockage/outillage.

Surface habitable totale : 181 m² (125 m² + 56 m²)

Terrain : 5 027 m²

Mode de chauffage : Bois, Granulés

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D

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Visite virtuelle disponible via le lien suivant :

https://my.matterport.com/show/?m=fygj59rLbGX

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite sur place, contactez votre conseiller immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 244 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Mahaut Mathey

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
13 Nouvelle Place
18300 Sancerre

02 48 78 00 08

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Informations

J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

  • Cette propriété de campagne offre une façade chaleureuse avec une véranda et un jardin luxuriant. Idéale pour une vie paisible à la campagne. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette propriété, de style traditionnel, présente une façade jaune et un toit en ardoise. Le jardin environnant est bien établi, offrant un cadre verdoyant. Idéale pour une rénovation, elle promet un beau potentiel. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec plusieurs coins salon, une cheminée et une décoration éclectique. Idéal pour la détente et les réceptions. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement convivial avec un coin salon confortable, un espace repas et une décoration chaleureuse. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente une cuisine chaleureuse et fonctionnelle, dotée d'une cuisinière, d'un évier et de nombreux rangements. La décoration rustique, avec ses étagères en bois et ses carreaux colorés, crée une atmosphère conviviale. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette cuisine rustique et chaleureuse présente des murs orange vif, des armoires en bois clair et un évier double. Des étagères ouvertes exposent de la vaisselle et des objets décoratifs, tandis que le carrelage coloré ajoute une touche d'originalité. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente une cuisine ou un atelier de préparation, potentiellement pour une boulangerie ou une activité similaire. L'espace est fonctionnel avec des plans de travail, des étagères et du matériel visible. L'ambiance est rustique et authentique. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente une cuisine rustique et fonctionnelle, équipée d'un grand fourneau en inox, d'un plan de travail en bois et de divers ustensiles de cuisine. L'ambiance est authentique et chaleureuse, évoquant un lieu de préparation traditionnelle. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cet espace mansardé lumineux et atypique offre un potentiel d'aménagement unique. La pièce, avec ses poutres apparentes et sa lumière naturelle, est idéale pour un bureau ou un atelier d'artiste. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec un lit double, une armoire ouverte remplie de vêtements et des étagères. La pièce dispose d'une lucarne et de poutres apparentes, créant une atmosphère rustique et chaleureuse. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette salle de bain mansardée comprend une baignoire, un lavabo sur pied et des accents de carrelage bleu vif. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à un puits de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec un lit défait, une armoire ancienne, une commode et un fauteuil. La pièce est éclairée par la lumière naturelle d'une lucarne et d'une fenêtre de toit. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec des murs et un plafond de couleur orange. On y trouve un lit, une armoire ancienne, un bureau et une fenêtre de toit. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et rustique. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente une véranda avec un canapé blanc, une table et une chaise, offrant une vue sur un jardin verdoyant. L'espace lumineux et aéré invite à la détente. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente une véranda lumineuse donnant sur un jardin verdoyant. L'espace est aménagé avec un canapé confortable et une table, offrant un lieu de détente agréable. L'entrée de la maison est adjacente, suggérant une transition fluide entre intérieur et extérieur. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente un garage ou un atelier encombré, rempli d'outils, de machines de jardinage et de divers objets de stockage. L'espace semble fonctionnel mais désordonné, avec une structure en bois apparente au plafond. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente un intérieur de grange aménagé, avec un espace de rangement supérieur accessible par un escalier en bois. L'espace est fonctionnel, doté d'outils et de matériel divers, suggérant une utilisation comme atelier ou espace de stockage. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente l\'intérieur d\'une grange ou d\'un grenier en cours de rénovation. La charpente en bois est visible, ainsi que des matériaux de construction et du stockage. Le potentiel d\'aménagement est évident. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente un porche extérieur spacieux avec un coin repas et un coin salon. On y trouve également une cuisine extérieure avec évier et divers objets décoratifs, le tout dans une ambiance rustique et accueillante. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette propriété rurale présente une façade attrayante avec une véranda spacieuse et un jardin verdoyant. La maison, entourée d'arbres matures, offre un cadre paisible et pittoresque, idéal pour une vie à la campagne. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente un bâtiment agricole avec une façade en bois rouge. Deux fourgons blancs sont garés devant, suggérant une activité professionnelle. L'ensemble dégage une impression de lieu de stockage ou d'atelier. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette propriété de campagne offre un cadre pittoresque avec une maison en pierre et des volets verts. Le jardin environnant est luxuriant, promettant tranquillité et potentiel d'aménagement paysager. Idéal pour une résidence secondaire ou un projet de rénovation. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette propriété de caractère, nichée au cœur d'un jardin verdoyant, offre un cadre paisible et authentique. La façade en pierre et la toiture traditionnelle témoignent de son charme d'antan. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente l'intérieur d'une maison ancienne avec un style rustique. On y voit une cuisine non équipée, un escalier en bois menant à l'étage, et des poutres apparentes au plafond. Des travaux de rénovation semblent nécessaires. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente l'intérieur d'une propriété, probablement une maison ancienne. On y voit une cuisine rustique avec un escalier en bois menant à l'étage. La pièce semble nécessiter des rénovations. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente une cuisine rustique nécessitant des rénovations. On y voit un réfrigérateur, une cuisinière, une table en bois et un escalier menant à l'étage. L'espace est lumineux mais présente des signes d'usure. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente l'intérieur d'une maison avec un escalier en bois menant à l'étage. La pièce dispose de murs en crépi, de sols en terre cuite et d'une fenêtre donnant sur l'extérieur. Une cuisine est visible au fond. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente l'intérieur d'une propriété, mettant en valeur un escalier en bois rustique menant à l'étage. Les murs en crépi et le sol en briques confèrent un charme authentique à cet espace. Des fenêtres laissent entrer la lumière naturelle. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente un terrain spacieux avec une pelouse bien entretenue et plusieurs arbres matures. Un petit abri en bois est visible au centre. L'environnement suggère un cadre paisible et résidentiel, idéal pour une construction ou des loisirs en plein air. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente un terrain arboré avec une végétation luxuriante et un ciel bleu parsemé de nuages. L'espace extérieur, bien entretenu, offre un cadre paisible et naturel, idéal pour des activités de plein air. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente un jardin verdoyant avec des arbres matures et une sculpture d'animal unique. L'espace extérieur est bien entretenu, offrant un cadre paisible et pittoresque. Idéal pour la détente et les loisirs en plein air. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
  • Cette photo présente un vaste terrain verdoyant, parsemé d'arbres matures et de végétation luxuriante. L'espace extérieur, baigné de soleil, offre un cadre paisible et naturel, idéal pour des activités de plein air ou la détente. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers
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    Cette propriété de campagne offre une façade chaleureuse avec une véranda et un jardin luxuriant. Idéale pour une vie paisible à la campagne. Mahaut Mathey - Neuvy-Deux-Clochers

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Mahaut Mathey

13 Nouvelle Place
18300 Sancerre

02 48 78 00 08

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