1 250 agences partout en France

Appeler
  • Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Rouffiac

  • Maison semi-mitoyenne
  • Parfait état

470 250 €

  • Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (450 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : c16c8303-e074-4068-a2da-40e6b620f541

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 217,50 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 2 570 m²

  • Séjour 37 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Poêle à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Récupération eau de pluie

Afficher plus de détails Afficher moins de détails

L'avis de l'agent

Maison À Vendre. ROUFFIAC – Belle charentaise rénovée avec grange et dépendances

À seulement 3 km des commerces, dans un environnement calme, venez découvrir cette ancienne bâtisse charentaise entièrement rénovée, offrant environ 218 m² habitables et de beaux volumes.

La maison allie le charme de l’ancien et le confort actuel, avec ses murs en pierre, sa belle charpente apparente et ses prestations de qualité.

Elle se compose notamment d’une grande cuisine aménagée et équipée avec espace salle à manger, d’un superbe salon lumineux de 37 m² avec plafond cathédrale, ainsi que d’un espace supplémentaire de 16 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de télétravail.

La maison offre une véritable vie de plain-pied avec trois chambres au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec salle de bains. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec toilettes complètent l’espace nuit.

Côté confort, la rénovation a été réalisée avec soin : poêle à granulés, chauffage électrique, VMC double flux, aspiration centralisée et bonne performance énergétique.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour intérieure, d’un jardin d’environ 2 570 m², ainsi que d’un grand balai charentais d’environ 125 m², actuellement utilisé comme terrasse couverte, espace de sport et coin jeux pour les enfants.

Mais l’un des véritables atouts de cette propriété est sans aucun doute sa grange d’environ 90 m² au sol, avec possibilité d’aménager un étage. Elle offre un beau potentiel pour différents projets : création d’un logement indépendant, gîte ou location saisonnière, selon vos besoins et vos envies.

Une maison pleine de charme, rénovée avec goût, offrant de beaux espaces de vie et encore de belles possibilités d’évolution.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (450 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 157 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Appeler

Localisation du bien dans un rayon de 3km

En savoir plus sur le marché immobilier à Rouffiac

Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?

Le Gua Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

06 25 63 12 70

Voir le site de l'agence

152 avis clients
Avez-vous un projet de vente ?
Informations

  • Ce spacieux salon-séjour lumineux, doté d'un escalier moderne et d'une décoration chaleureuse, offre un espace de vie invitant et fonctionnel. Idéal pour une famille, il combine confort et style. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Ce spacieux salon-séjour lumineux, doté d'un escalier moderne et d'un poêle à bois, offre un cadre de vie élégant et confortable. La décoration soignée et les matériaux naturels créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Ce salon lumineux et aéré présente un design bohème-chic avec des portes de grange rustiques, un canapé modulaire confortable et des accents en bois naturel. L'espace est complété par une télévision murale et un meuble bas en bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Maison à vendre 6 m2 à Rouffiac vignette-4
  • Cette cuisine moderne et spacieuse est dotée d'un îlot central avec des tabourets, de plans de travail épurés et d'appareils intégrés. L'espace ouvert se prolonge vers une salle à manger et un salon, créant une atmosphère accueillante et élégante. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette cuisine moderne et épurée présente un îlot central spacieux avec des portes voûtées, des tabourets de bar et des appareils intégrés. Les finitions claires et les accents naturels créent une ambiance chaleureuse et accueillante. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette propriété offre un espace de vie lumineux et aéré, avec une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger. Les finitions épurées et les matériaux naturels créent une ambiance chaleureuse et élégante. Idéal pour une vie de famille confortable. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette photo présente une chambre spacieuse avec des portes de grange rustiques en bois, des murs en pierre et un sol en parquet clair. Un tapis décoratif et une plante d'intérieur ajoutent du caractère à l'espace. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette chambre d\'hôtes offre un espace de couchage confortable avec une literie de qualité. La décoration rustique, incluant des poutres apparentes et des portes en bois, crée une ambiance chaleureuse et authentique. Des rangements intégrés et un éclairage soigné complètent ce lieu accueillant. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette photo présente une salle de bain spacieuse et élégante, dotée d'une baignoire îlot sur pieds, d'une échelle décorative et d'une décoration rustique chic. L'espace combine harmonieusement des éléments modernes et traditionnels. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette chambre d'enfant rustique comprend une maisonnette en bois, un tapis en forme d'alligator et un lit bas avec des coussins douillets. La lumière naturelle filtre à travers un grand rideau, créant une atmosphère chaleureuse. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette photo présente une chambre d'enfant aménagée avec des rangements en bois, un coin jeu et une décoration ludique. L'espace est lumineux et fonctionnel, idéal pour les enfants. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette chambre d'enfant rustique présente un lit en bois unique en forme de maison, une petite cuisine et un tapis léopard. Les murs en bois brut et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse et invitante. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette salle de bain rustique et moderne présente des poutres apparentes, une vanité en bois vieilli avec un lavabo en porcelaine, et une douche spacieuse avec des carreaux texturés. L'éclairage chaleureux et les touches naturelles créent une ambiance accueillante. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette chambre lumineuse et aérée présente un lit simple confortable, des poutres apparentes et une décoration épurée. La grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère paisible et accueillante. La porte en bois massif ajoute une touche de chaleur. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Ce bureau lumineux et spacieux offre deux postes de travail complets, idéaux pour la productivité. L'éclairage d'ambiance et la décoration soignée créent un environnement de travail agréable et moderne. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette photo présente une terrasse de propriété avec une table et deux chaises, donnant sur une entrée de bâtiment en pierre éclairée. L'ambiance est chaleureuse et accueillante, suggérant un espace extérieur agréable. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette propriété de caractère, baignée de lumière, offre un cadre idyllique pour vos événements. Les espaces extérieurs aménagés et l'architecture traditionnelle promettent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour des réceptions mémorables. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette propriété rurale offre un cadre paisible avec une grange en pierre, une cour en gravier et une maison d\'habitation lumineuse. Idéale pour un projet de rénovation ou une résidence principale. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette photo présente une grange aménagée avec des lumières festives, idéale pour des événements. L'espace extérieur, agrémenté de plantes, offre un cadre charmant et accueillant pour diverses célébrations. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette salle à manger rustique présente une grande table en bois, des chaises confortables recouvertes de fourrure et des suspensions artisanales, le tout dans un cadre en pierre naturelle. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Vue aérienne d'un terrain constructible arboré, adjacent à une propriété résidentielle avec toits en tuiles. Idéal pour un nouveau projet immobilier. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette propriété dispose d'une grange en pierre avec un toit en tuiles, d'une aire de stationnement en gravier et d'un grand jardin verdoyant. Un portail bleu foncé donne accès à la propriété. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Cette propriété rurale comprend plusieurs bâtiments en pierre et en crépi, avec des toits en tuiles. Une allée mène à la cour principale, offrant un aperçu d'une résidence spacieuse et bien entretenue. Le Gua Immobilier - Rouffiac
  • Ce bien vous intéresse ?
    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Ce spacieux salon-séjour lumineux, doté d'un escalier moderne et d'une décoration chaleureuse, offre un espace de vie invitant et fonctionnel. Idéal pour une famille, il combine confort et style. Le Gua Immobilier - Rouffiac

Vous êtes intéressé par ce bien ?

Le Gua Immobilier

1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

06 25 63 12 70

Contactez-nous directement

Avez-vous un projet de vente ?
Informations