Maison à vendre
6 pièces • Rouffiac

Maison À Vendre. ROUFFIAC – Amoureux de belles pierres et de rénovations d’exception, cette maison est faite pour vous ! ️

Vous rêvez d’une maison de caractère où la pierre ancienne, les volumes généreux et le confort moderne se rencontrent harmonieusement ? Préparez-vous au coup de cœur !

À seulement 3 km des commerces, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette ancienne bâtisse charentaise entièrement rénovée avec beaucoup de goût et dans les règles de l’art.

Ici, le charme de l’ancien se dévoile pièce après pièce… Murs en pierre apparente et magnifique charpente traditionnelle rappellent l’histoire de cette ancienne bâtisse, sublimée aujourd’hui par une rénovation soignée et de belles prestations.

D’une superficie d’environ 218 m² habitables, cette propriété offre de beaux volumes et une véritable vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille également un bel espace de 16 m² pouvant devenir, selon vos envies, un grand bureau, une salle de jeux ou encore un espace dédié au télétravail.

Le cœur de la maison ? Une superbe cuisine aménagée et équipée avec sa salle à manger, l’ensemble développant environ 40 m² et offrant un espace convivial idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Et le coup de cœur se poursuit avec un magnifique salon de 37 m², baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur le jardin. Son superbe plafond cathédrale apporte une impression de volume exceptionnelle et permet d’admirer la magnifique charpente traditionnelle apparente, véritable signature de cette pièce pleine de caractère.

Côté nuit, la maison a été pensée pour offrir à chacun son espace et permettre une véritable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous disposerez de deux belles chambres d’environ 17 m² et 21 m², ainsi que d’une suite parentale de 29 m² composée d’une chambre avec sa salle de bains privative. Des toilettes et une buanderie complètent également ce niveau.

À l’étage, deux chambres d’environ 11 m² et 15,50 m² vous permettront d’accueillir confortablement enfants, famille ou amis. Elles sont accompagnées d’une salle d’eau avec toilettes.

Toutes les chambres sont joliment aménagées et bénéficient de placards ou de rangements, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

Côté confort, rien n’a été laissé au hasard. Un poêle à granulés permet de chauffer les pièces de vie, complété par un chauffage électrique pour le reste de la maison. La maison bénéficie également d’une VMC double flux, d’une aspiration centralisée et d’une très bonne performance énergétique.

À l’extérieur, la propriété se distingue également par une agréable petite cour intérieure, un véritable espace intimiste et plein de charme, idéal pour prendre son petit déjeuner en toute tranquillité ou simplement profiter d’un moment de détente. Elle permet également d’accéder facilement à la cuisine et au local technique. Un puits, des petits toits et un portail motorisé viennent compléter cet ensemble. Une cuve de récupération des eaux de pluie équipée d’une pompe permettra également d’arroser facilement le jardin.

Et parce qu’une belle bâtisse comme celle-ci offre aussi de nombreuses possibilités, vous serez séduits par son magnifique balai charentais d’environ 125 m², aujourd’hui utilisé comme une véritable pièce de vie supplémentaire. Cet immense espace couvert fait à la fois office de grande terrasse couverte, de salle de sport et de formidable espace pour les enfants avec leur coin jeux. Un lieu convivial et modulable, parfait pour profiter de la maison autrement et réunir toute la famille.

Une grange d’environ 90 m² au sol, avec possibilité d’aménager un étage, vient également compléter l’ensemble et offre encore de belles possibilités selon vos projets, notamment pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement.

Le tout est implanté sur un magnifique jardin d’environ 2 570 m², dans un environnement calme, agréable et dégagé.

Une rénovation réussie, de belles pierres, des volumes généreux, du cachet, du confort et encore du potentiel… cette propriété ne se raconte pas, elle se visite !

Un véritable coup de cœur pour les amoureux de l’ancien qui souhaitent profiter d’une maison rénovée avec goût, sans travaux à prévoir.

On vous emmène la découvrir ?