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Maison à vendre
6 pièces • Saint-Alban-Auriolles

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

336 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 82b97599-e6c0-447f-8271-dcdac3b995af

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 165 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 962 m²

  • Séjour 25,40 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Climatisation

  • Chauffage central

  • Pompe à chaleur

  • Fioul

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Mas en pierres avec dépendance et jardin. Dans un environnement privilégié, au cœur du sud Ardèche et à seulement quelques minutes de Ruoms, cette élégante propriété en pierre conjugue authenticité, caractère et sérénité.

Édifié sur de magnifiques caves voûtées, ce mas indépendant développe environ 165 m² habitables et s’inscrit sur un terrain clos de 962 m², offrant un cadre de vie rare : la proximité du centre du village à pied, alliée à environnement calme.

Dès l’entrée, la maison séduit par son cachet et ses volumes. Les espaces de vie s’ouvrent harmonieusement sur l’extérieur, notamment un salon lumineux donnant accès à une terrasse couverte, véritable lieu de vie prolongé, bénéficiant d’une vue dominante dégagée et exposée sud.

La distribution intérieure propose :
Une cuisine conviviale
Un salon avec accès terrasse
Quatre chambres
Une chambre indépendante en rez-de-chaussée, idéale pour recevoir en toute intimité
Un grenier

À l’extérieur, les deux terrasses invitent à la détente et à la contemplation, dans un cadre naturel préservé.

Une dépendance en pierre vient enrichir ce bien, comprenant un garage ainsi qu’un logement indépendant, offrant de multiples possibilités : accueil familial, activité locative ou projet artistique.

Prestations :
Tout-à-l’égout
Chauffage central au fioul
Cheminées
Climatisation réversible

Cette propriété authentique séduira les amateurs de belles pierres en quête d’un lieu de vie unique. Quelques travaux de confort permettront d’en révéler tout le potentiel et d’en faire une résidence de caractère d’exception.

A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 195 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 40 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 195 40
Émissions GES D 40

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3690 € et 4992 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété en pierre de taille offre un charme rustique avec ses murs épais, ses volets blancs et sa végétation grimpante. Idéale pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Agences Estival & Sautel - Saint-Alban-Auriolles

Maison à vendre - 6 pièces •

336 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Agences Estival & Sautel

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
2 Place Henri Thibon
07140 Les Vans

04 75 94 93 79

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t6-saint-alban-auriolles-07120-82b97599-e6c0-447f-8271-dcdac3b995af/ 0 5 332 avis clients

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Agences Estival & Sautel

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07140 Les Vans

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