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Maison à vendre
6 pièces • 163 m2 Saint-Bouize

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

325 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e847cd60-ca43-4586-93cf-849a30d98af7

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 163 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 5 746 m²

  • Séjour 35,82 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Adoucisseur d'eau

  • Chauffage central

  • Pompe à chaleur

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Maison à vendre. Cette propriété est exceptionnelle, notamment en raison de la combinaison d'une maison familiale performante et d'un outil de travail hors norme (plus de 500 m² de hangars).
Elle s'adresse aussi bien à un artisan qu'à un collectionneur ou un entrepreneur.

Propriété d'Exception : Maison Contemporaine & 545 m² de Hangars – Secteur Sancerre
Le lieu idéal pour concilier vie de famille et projet professionnel.
Située au calme sur un magnifique terrain arboré de 5 700 m², cette propriété offre des prestations rares : une maison spacieuse, des équipements énergétiques de pointe et des dépendances industrielles de premier ordre.

Les Points Forts :
Performance Énergétique : Pompe à chaleur, panneaux solaires et adoucisseur d’eau.
Volume Habitable : Sous-sol complet aménagé offrant une autonomie quasi totale.
Potentiel Professionnel : Un hangar/atelier de 474 m² avec bureaux et sanitaires.
Emplacement : À 10 min de la gare (Paris-Bercy direct), de l'A77 et des vignobles de Sancerre.

La Maison (Vie de Plain-pied surélevé)
La partie principale se compose d'une entrée, d'une cuisine de 12 m², d'une salle à manger de 24 m² et d'un salon de 11 m². Le coin nuit dispose de 3 chambres spacieuses (11 à 14 m²).

Le "+" : Un grenier aménageable offrant la possibilité d'étendre la surface habitable selon vos besoins.

Le Sous-sol Complet (Totalement fonctionnel)
Plus qu'un simple espace de stockage, le sous-sol propose :

Une grande pièce de vie lumineuse de 22 m².
Une chambre supplémentaire avec lavabo (idéal pour un ado ou des invités).
Buanderie avec douche, WC, chaufferie, cave et un garage intégré.

Dépendances & Espaces Professionnels
En face de la maison, un complexe idéal pour un artisan, un collectionneur de voitures ou une activité de stockage :
Hangar Principal (474 m²) : Équipé de portes automatiques, il comprend une partie bureau, une zone d'entrepôt, des WC et des douches.

Deuxième Hangar (71 m²) : Pour un stockage complémentaire ou un atelier mécanique.

Localisation & Cadre de vie
Profitez d'un environnement paisible sans être isolé :
Proximité : Commerces de Sancerre, écoles et services.
Loisirs : Bords de Loire, Golf et gastronomie locale à quelques minutes.
Transports : Paris accessible en moins de 2h via le TER ou l'A77.

L'avis de l'expert : C'est une propriété "clé en main" pour un entrepreneur. Les économies d'énergie réalisées grâce aux panneaux solaires et à la PAC sont un atout majeur, tout comme la surface de stockage couverte qui est rarissime sur le secteur.

Contactez-nous pour une visite privée de ce domaine aux multiples possibilités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 151 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 29 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 151 29
Émissions GES C 29

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2770 € et 3810 € (2023, abonnement compris)

Cette photo présente une charmante maison à Saint-Bouize. La propriété dispose d'un balcon avec une balustrade rouge, offrant une vue agréable. L'accès se fait par un escalier extérieur. La maison, gérée par l'agence Mahaut Mathey, semble bien entretenue avec un jardin luxuriant au premier plan. L'architecture est typique de la région.

Maison à vendre - 6 pièces • 163 m2

325 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Mahaut Mathey

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
13 Nouvelle Place
18300 Sancerre

02 48 78 00 08

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4.8 https://www.orpi.com/mahauts/ 0 5 144 avis clients

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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  • Cette photo présente une charmante maison à Saint-Bouize. La propriété dispose d'un balcon avec une balustrade rouge, offrant une vue agréable. L'accès se fait par un escalier extérieur. La maison, gérée par l'agence Mahaut Mathey, semble bien entretenue avec un jardin luxuriant au premier plan. L'architecture est typique de la région.
  • Cette charmante propriété située à Saint-Bouize présente une architecture élégante avec un accès par un escalier extérieur. La façade est ornée de volets blancs et d'un balcon. Le bien, géré par l'agence Mahaut Mathey, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille ou une résidence secondaire.
  • Cette photo présente une pièce à vivre chaleureuse à Saint-Bouize. On y voit un salon avec une cheminée, un canapé bleu et une table à manger. Le plafond est orné de poutres apparentes. Le bien est géré par l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette photo présente une pièce à vivre chaleureuse à Saint-Bouize. On y trouve un salon avec un canapé confortable, une cheminée en pierre et une table basse. La pièce est lumineuse grâce à une grande fenêtre. Le plafond est orné de poutres apparentes. Cette propriété est gérée par l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette photo présente un salon lumineux à Saint-Bouize, mis en vente par l'agence Mahaut Mathey. La pièce est aménagée avec un canapé, un fauteuil, une table basse et un meuble TV en bois. Une grande fenêtre apporte une lumière naturelle abondante. Le décor est soigné et accueillant, avec des touches décoratives discrètes.
  • Cette photo présente une cuisine lumineuse et bien aménagée. Les armoires sont de couleur crème et les comptoirs sont noirs. La cuisine est équipée d'appareils modernes en acier inoxydable. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Ce bien immobilier est situé à Saint-Bouize et est géré par l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette photo présente une salle de bain lumineuse à Saint-Bouize. Elle dispose d'un meuble vasque blanc moderne, d'un grand miroir et d'une baignoire carrelée. Une fenêtre apporte une lumière naturelle agréable. Ce bien est proposé par l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette photo présente une chambre lumineuse à Saint-Bouize, décorée avec goût dans des tons neutres. On y trouve un lit double, des tables de chevet assorties et un sol clair. L'agence Mahaut Mathey est fière de vous présenter ce bien immobilier. L'ambiance est paisible et accueillante, idéale pour se détendre.
  • Cette photo présente une chambre à coucher aménagée avec un lit en bois, une étagère remplie de livres et une table de chevet. La pièce est éclairée par une lampe de chevet et la lumière naturelle. Le bien est situé à Saint-Bouize et est géré par l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette photo présente une chambre à coucher lumineuse avec des murs ornés de papier peint à motifs floraux et une partie inférieure peinte en rose. La pièce est meublée d'un lit double, d'une armoire en bois, d'une coiffeuse et de quelques chaises. La propriété est située à Saint-Bouize et est gérée par l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette photo présente un intérieur lumineux à Saint-Bouize, potentiellement une salle de séjour ou salle à manger. On y voit des meubles anciens en bois, une table ronde avec des chaises, et un espace bureau près de la fenêtre. L'agence Mahaut Mathey pourrait être en charge de ce bien, qui semble offrir un cadre de vie chaleureux et traditionnel.
  • Cette photo présente une buanderie/salle de bain fonctionnelle. On y trouve un lave-linge, un micro-ondes, et une cabine de douche. L'espace est optimisé avec des rangements en hauteur. Cette propriété, située à Saint-Bouize, est gérée par l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette photo présente une charpente apparente dans un bien immobilier à Saint-Bouize. La structure en bois est complexe et met en valeur le volume de l'espace. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle. Contactez l'agence Mahaut Mathey pour plus d'informations sur ce bien.
  • Cette photo présente une propriété à Saint-Bouize, gérée par l'agence Mahaut Mathey. On y voit une maison avec un balcon donnant sur un jardin paysager. Un bâtiment annexe est visible à gauche. L'ensemble offre un aperçu de l'environnement calme et verdoyant de la propriété.
  • Cette photo présente un bâtiment industriel à Saint-Bouize, potentiellement un entrepôt ou un atelier. La structure est simple, avec une grande porte ouverte et une façade beige. L'agence Mahaut Mathey pourrait être en charge de la vente ou de la location de ce bien. L'état général semble correct, bien qu'une inspection plus approfondie soit nécessaire.
  • Cette photo présente un vaste espace intérieur, potentiellement un entrepôt ou un hangar, avec une structure métallique apparente au plafond. On y trouve divers objets et véhicules, dont un camping-car. Le bien, situé à Saint-Bouize, est géré par l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette propriété à Saint-Bouize, présentée par l'agence Mahaut Mathey, offre une maison de style classique avec un toit en pente et des balcons. Un grand bâtiment annexe est visible à droite. L'allée spacieuse mène à la maison, entourée d'un terrain bien entretenu. L'ensemble immobilier bénéficie d'un ciel bleu dégagé.
  • Cette propriété à Saint-Bouize offre un vaste terrain verdoyant, agrémenté d'arbres matures et de zones cultivées. Une clôture délimite un espace potager. L'ensemble présente un cadre champêtre paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Disponible via l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette propriété à Saint-Bouize, présentée par l'agence Mahaut Mathey, offre un vaste terrain arboré sous un ciel dégagé. L'espace extérieur, ensoleillé et verdoyant, est agrémenté d'arbres matures et d'une pelouse bien entretenue. L'environnement paisible suggère un cadre de vie rural et tranquille, idéal pour les amoureux de la nature.
  • Cette propriété à Saint-Bouize, présentée par l'agence Mahaut Mathey, comprend une maison principale à deux étages avec des volets, une dépendance et un grand terrain gazonné. La propriété dispose également d'un hangar et d'une végétation luxuriante, offrant un cadre de vie paisible et spacieux.
  • Cette photo présente une propriété à Saint-Bouize, gérée par l'agence Mahaut Mathey. On y voit une grange ouverte avec divers outils et équipements, ainsi qu'une vue sur la maison principale et une cour spacieuse. L'ensemble offre un aperçu du potentiel de ce bien immobilier.
  • Cette photo présente une charpente apparente en bois, possiblement située à Saint-Bouize. La structure semble ancienne et bien entretenue. Veuillez contacter l'agence Mahaut Mathey pour plus d'informations sur ce bien immobilier et ses caractéristiques uniques. L'agence est spécialisée dans les biens de caractère et saura vous accompagner dans votre projet.
  • Cette photo présente un vaste entrepôt situé à Saint-Bouize. L'espace intérieur est spacieux, avec une structure métallique apparente et un éclairage zénithal. Divers matériaux et équipements sont entreposés. Le bien est géré par l'agence Mahaut Mathey.
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    Cette photo présente une charmante maison à Saint-Bouize. La propriété dispose d'un balcon avec une balustrade rouge, offrant une vue agréable. L'accès se fait par un escalier extérieur. La maison, gérée par l'agence Mahaut Mathey, semble bien entretenue avec un jardin luxuriant au premier plan. L'architecture est typique de la région.

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Mahaut Mathey

13 Nouvelle Place
18300 Sancerre

02 48 78 00 08

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