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  • Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Saint-Marcet

  • Propriété équestre
  • Bon état

445 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 76022fe9-41c7-4edb-b213-9d723e300a9a

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 147 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 15 000 m²

  • Séjour 38,60 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Dressing

  • Cave à vin

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Insert à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Récupération eau de pluie

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Domaine équestre d'exception sur 1.5 hectare – Habitation rénovée, carrière fibrée et installations complètes. Au cœur d'un environnement préservé, entre nature et grands espaces, découvrez cette magnifique propriété équestre offrant un équilibre rare entre confort de vie, qualité des installations et potentiel de développement.

Implanté sur environ 1,5 hectare de terrain, ce domaine bénéficie en complément de l'accès à près de 9 hectares de pâtures supplémentaires grâce à des accords avec les propriétaires riverains, offrant ainsi plus de 10 hectares exploitables pour les chevaux. Une configuration rare qui assure espace, confort et autonomie pour une activité équestre professionnelle ou familiale.

L'habitation principale, entièrement rénovée, développe des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine moderne d'environ 18 m² entièrement refaite, véritable espace de convivialité. Elle s'ouvre sur un vaste salon de de 38 m² agrémenté d'un insert bois, créant une ambiance chaleureuse en toute saison.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'une chambre avec sa salle de bains privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Une cave rétro-éclairée apporte une touche de caractère et de modernité à l'ensemble.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires accueillent famille, amis ou collaborateurs. Une seconde salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant complètent cet espace nuit. La maison dispose d'un WC à chaque niveau.

Pensée pour le confort quotidien, elle est équipée du double vitrage, d'une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces et d'un insert bois performant. Les consommations énergétiques sont particulièrement maîtrisées avec seulement 139 € d'électricité par mois et environ 9 stères de bois par an. Une buanderie fonctionnelle complète les prestations de la maison, agréable à vivre et parfaitement entretenue.

À l'extérieur, tout a été conçu pour faciliter la vie des cavaliers et assurer le bien-être des chevaux.

Les installations équestres permettent d'accueillir 12 à 13 chevaux grâce à de nombreux boxes intérieurs et extérieurs, une sellerie, des espaces de préparation, deux douches pour les chevaux (une froide et une chaude), des vestiaires ainsi que de vastes capacités de stockage.

La carrière de 40 x 60 mètres bénéficie d'un sol fibré, d'un système de drainage et d'arrosage offrant d'excellentes conditions de travail tout au long de l'année.

Le domaine dispose également d'une agréable cuisine d'été avec barbecue et son jardin privatif et clos, idéale pour partager des moments conviviaux après les séances de travail ou les concours.

Un vaste garage atelier de près de 48 m² permet le stockage du matériel, l'entretien des équipements ou l'aménagement d'un espace professionnel complémentaire.

Une mare agrémentée d'un vivier apporte charme et authenticité à l'ensemble de la propriété.

Les propriétaires de chevaux apprécieront particulièrement le vaste parking dédié aux vans et poids lourds ainsi que les trois accès indépendants permettant l'accès des véhicules de grand gabarit. Chaque détail a été pensé pour garantir sécurité, confort et praticité au quotidien.

Les paddocks, prairies et espaces de détente offrent un cadre idéal pour les chevaux tout en conservant une excellente fonctionnalité pour l'exploitation.

L'ensemble des installations équestres est inclus dans la vente. Le prix comprend la propriété, l'habitation, les dépendances, les équipements fixes ainsi qu'une partie du matériel d'exploitation permettant une prise en main immédiate de l'activité.

Parmi les équipements particulièrement appréciables figure un engin mécanique multifonction dédié à l'entretien quotidien de l'écurie. Véritable allié du cavalier ou du professionnel, il facilite le nettoyage des boxes, la manutention du fumier, le transport du matériel, du fourrage ou des copeaux et permet de réaliser efficacement les tâches les plus physiques de l'exploitation.

Cet équipement représente un gain de temps considérable au quotidien et participe au confort de travail de l'exploitant.

Rare sur le marché, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un véritable outil de travail tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.

Une propriété où il est possible de vivre sa passion du cheval sans compromis, dans un environnement privilégié et parfaitement équipé.

Les points forts :

10 hectares de terrain supplémentaire • Habitation rénovée de 5 chambres • Vie de plain-pied • Carrière fibrée 40 x 60 m • Capacité de 12 à 13 chevaux • Nombreux boxes • Cuisine d'été avec barbecue • Garage atelier 48 m² • Mare avec vivier • Parking vans et poids lourds • Trois accès grands gabarits • Climatisation réversible • Faibles consommations énergétiques • Cadre calme et préservé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 122 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 122 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 130 € et 140 € (2021, abonnement compris)

Cette propriété de caractère allie charme rustique et modernité. Elle dispose d'une architecture traditionnelle avec des touches de bois et de pierre, offrant un cadre de vie élégant et spacieux. Idéale pour une résidence principale ou secondaire. Avenir Comminges - Saint-Marcet

Maison à vendre - 6 pièces •

445 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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  • Cette propriété de caractère allie charme rustique et modernité. Elle dispose d'une architecture traditionnelle avec des touches de bois et de pierre, offrant un cadre de vie élégant et spacieux. Idéale pour une résidence principale ou secondaire. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette propriété dispose d'un espace extérieur attrayant avec un coin salon couvert, idéal pour se détendre. La façade en pierre et la porte en bois ajoutent du caractère. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette propriété rurale offre un cadre pittoresque avec ses écuries traditionnelles, ses bottes de foin et son architecture rustique. Idéal pour les amoureux des chevaux ou pour un projet d'agrotourisme. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette photo présente des boxes à chevaux impeccables, avec du matériel d'équitation soigneusement rangé. L'espace est lumineux et bien entretenu, suggérant un environnement de qualité pour les chevaux. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette propriété dispose d'une carrière équestre spacieuse, idéale pour l'entraînement et les loisirs. Entourée de verdure, elle offre un cadre paisible et fonctionnel pour les amateurs de chevaux. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Propriété rurale offrant un vaste espace extérieur verdoyant, idéal pour diverses activités. Le terrain est clôturé et présente un potentiel d\'aménagement. Un cadre paisible et naturel. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette propriété rurale offre un cadre paisible avec une maison principale, des dépendances et un terrain spacieux. Idéale pour les amoureux de la nature et des chevaux, elle dispose d'une carrière équestre. Un havre de paix à découvrir. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un mélange de charme rustique et de confort moderne. Il comprend une cheminée en pierre, des poutres apparentes, un coin repas et un espace de vie invitant. Idéal pour la détente et les réceptions. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un mélange de charme rustique et de confort moderne. Les murs en pierre, les poutres apparentes et le mobilier élégant créent une atmosphère accueillante, idéale pour la détente et les repas. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette cuisine moderne et fonctionnelle présente des armoires épurées, un îlot central pratique et un dosseret coloré. Les poutres apparentes en bois ajoutent une touche rustique à cet espace lumineux et bien équipé. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette photo présente une cuisine lumineuse avec des poutres apparentes et un îlot central. La pièce s'ouvre sur un jardin, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. Les finitions sont soignées. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration simple et épurée. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à la grande porte-fenêtre donnant sur un balcon avec une vue dégagée. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec des rangements intégrés. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à la porte-fenêtre donnant sur l'extérieur. Un design fonctionnel et épuré. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette chambre lumineuse dispose d'une porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, d'un bureau, d'une chaise, d'une étagère de rangement et d'une armoire spacieuse. La décoration inclut une chaise d'appoint et des éléments ludiques sur l'étagère. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette photo présente une chambre simple avec des murs blancs, un parquet en bois clair et une poutre en bois apparente au plafond. Une fenêtre en bois double vitrage offre une vue sur un paysage extérieur verdoyant. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette salle de bain moderne et élégante présente une double vasque sur un meuble ancien, des miroirs ronds suspendus et une baignoire avec paroi de douche. Les tons neutres et la touche de bleu créent une atmosphère apaisante. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette chambre offre un espace de vie confortable avec un lit douillet, un fauteuil d'appoint élégant et une touche de couleur grâce à ses lampes décoratives. La pièce s'ouvre sur un balcon offrant une vue agréable. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Salle de bain carrelée de blanc et de bleu, avec baignoire, douche, et fenêtre. Un sol en bois apporte une touche chaleureuse. L'espace est fonctionnel et lumineux. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette propriété dispose d'un jardin verdoyant avec une pelouse bien entretenue, une petite palmeraie et une clôture en matériaux naturels. Une construction annexe en bois et un toit de tuiles complètent ce paysage extérieur paisible. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette propriété rurale offre un cadre paisible avec un étang pittoresque et des installations équestres. Le paysage verdoyant et l'architecture traditionnelle créent une atmosphère sereine, idéale pour les amoureux de la nature et des chevaux. Avenir Comminges - Saint-Marcet
  • Cette propriété en pierre, située dans un cadre verdoyant, offre un potentiel de rénovation intéressant. La maison dispose d'une façade en pierre et d'un toit en tuiles, avec un jardin clôturé et un accès routier pratique. Avenir Comminges - Saint-Marcet
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    Cette propriété de caractère allie charme rustique et modernité. Elle dispose d'une architecture traditionnelle avec des touches de bois et de pierre, offrant un cadre de vie élégant et spacieux. Idéale pour une résidence principale ou secondaire. Avenir Comminges - Saint-Marcet

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31800 Saint-Gaudens

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