Maison à vendre
6 pièces • Saint-Sulpice-de-Royan

Bon état

468 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (445 714€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : d700af25-e177-4e8e-8637-c983d5ada9bf

L'essentiel

6 pièces
Surface 171 m²
5 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 2 000 m²
Séjour 50 m²

Intérieur

Adoucisseur d'eau
Climatisation
Pompe à chaleur
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Volumes, lumière et art de vivre

Cette maison familiale de 157 m², construite en 1991, s’adresse à celles et ceux qui recherchent de l’espace, une vraie respiration et une maison qui se vit autant qu’elle s’habite.

Dès l’entrée, la maison annonce la couleur :
une pièce de vie de plus de 50 m², généreuse et lumineuse, où salon, salle à manger et cuisine ouverte composent un espace fluide, pensé pour les moments partagés, les repas animés et les soirées qui s’étirent.
Dans le prolongement, la véranda devient une pièce à part entière : un lieu de pause, de lecture ou de contemplation, ouvert sur le jardin, utilisable toute l’année.

Une maison qui s’adapte à votre rythme

Le niveau principal accueille :
Trois chambres confortables,
Un bureau, parfait pour télétravail, création ou activité indépendante,
Une salle d’eau,
Un WC indépendant.
En rez-de-jardin, la maison dévoile un espace supplémentaire :
Une quatrième chambre,
Une buanderie,
Un vaste garage / atelier, offrant un véritable terrain d’expression : salle de loisirs, espace créatif, rangement, atelier, ou projet évolutif selon vos besoins.

Un extérieur pensé pour vivre dehors
À l’extérieur, deux terrasses, disposées de part et d’autre de la maison, permettent de suivre le soleil tout au long de la journée et de varier les ambiances.

Le terrain clos de 2 000 m², structuré et arboré, intègre :
un puits avec pompe, précieux pour l’entretien du jardin,
un abri de jardin, discret et fonctionnel.

Confort et équipements
Pompe à chaleur air/air et climatisation (2020)
Double vitrage
Volets roulants électriques
Adoucisseur d’eau
Portail électrique
Un bien équilibré, lumineux et évolutif, pensé pour une vie de famille durable, où chaque espace peut trouver son usage et évoluer avec le temps.

Ce que cette maison offre réellement
Des volumes qui respirent
Une circulation fluide et lisible
Des espaces modulables
Un extérieur structuré et exploitable
Des équipements modernes
Une maison prête à accueillir un projet de vie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité de :
Jean-Michel Boursier, agent commercial, agissant pour le compte de l’agence ALCYADE ORPI Royan, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 17012024000000019.
Responsabilité Civile Professionnelle : AXA France IARD – contrat n° 0000022429341204.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (445 714€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 140 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 4 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

140 4

4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1710 € et 2314 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 6 pièces •

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40 rue Gambetta
17200 Royan

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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