Maison à vendre
6 pièces • 185 m² Saint-Sulpice-de-Royan

Bon état

470 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (447 619€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : ff633140-867d-4e55-873b-b2dbf9267249

L'essentiel

6 pièces
Surface 185 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 860 m²
Séjour 46,70 m²

Intérieur

Cheminée
Dressing
Insert à bois
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Balcon
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Eau, matière et art de vivre !
Maison charentaise revisitée de 185 m² entièrement rénovée,
Elle ne cherche pas à cocher des cases : elle propose une expérience de vie, pensée autour des volumes, de la lumière et des espaces extérieurs scénarisés.

La bâtisse se déploie autour d’une partie principale sur deux niveaux, complétée par plusieurs zones extérieures aménagées, chacune avec sa propre fonction et son ambiance.

Intérieur – des espaces fluides et lisibles
Rez-de-chaussée :
Le cœur de la maison s’articule autour d’une pièce de vie ouverte, avec accès direct à la terrasse, favorisant une circulation naturelle entre intérieur et extérieur.

Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et contemporaine
Suite parentale de plain-pied, composée d’une chambre et d’une salle d’eau
WC indépendant

Étage :
Un espace nuit pensé pour la famille ou les invités, comprenant :
Trois chambres,
Une seconde suite parentale avec salle d’eau,
Une salle de bains,
Un WC indépendant,
Un espace de dégagement, pouvant accueillir coin lecture ou bureau.

Extérieurs – une vraie mise en scène
Les extérieurs ont été conçus comme de véritables lieux de vie, où chaque espace trouve son usage.

Patio avec terrasse bois, en lien direct avec la maison

Piscine à débordement, élément central du jardin, offrant une perspective élégante et apaisante

Jacuzzi, pour prolonger les soirées et les moments de détente

Cuisine d’été couverte, idéale pour recevoir sans contrainte

Espaces dallés et zones végétalisées, alternant minéral et végétal
Un grand garage avec mezzanine de rangement complète l’ensemble, apportant une vraie capacité de stockage.

Surface du terrain : environ 850 m²
Chauffage biomasse avec distribution gainée
DPE : C (142)
GES : A (4)

Ce que cette maison raconte
Une charentaise réinterprétée
Un équilibre entre authenticité et lignes contemporaines
Des extérieurs pensés comme des pièces à vivre
Une maison qui change d’atmosphère du jour à la nuit
Un bien rare, prêt à être habité sans compromis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité de Jean-Michel Boursier, agent Commercial indépendant en immobilier , immatriculé au RSAC de Saintes n°804 549 285, agissant pour le compte de l'agence AlcyadeOrpi à Royan, titulaire de la carte professionnelle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (447 619€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 119 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 4 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

119 4

4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 26/03/2026 (abonnement compris)

Alcyade Immobilier

05 46 06 46 21

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 6 pièces • 185 m²

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40 rue Gambetta
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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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