• Exclusivité
  • Visite virtuelle

Maison à vendre
6 pièces • 183 m2 Sancerre

  • À rénover

72 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 0e7da0a4-9b96-4e50-bd05-4ccd80854d9d

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 183 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 95 m²


Intérieur

  • Cheminée

  • Double vitrage


Extérieur

  • Cave


L'avis de l'agent

Maison de charme au cœur de Sancerre – 183 m² – Idéal investisseur ou projet de vie. Prix : 72 000 €

Surface : 183 m² habitables

Localisation : Sancerre (Centre-village)

Description du bien
Située en plein cœur du village historique de Sancerre, élisez domicile ou investissez dans cette charmante maison de pays à rénover, offrant un potentiel exceptionnel de 183 m² habitables. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, elle saura séduire les amoureux de l'ancien et des volumes généreux.

Le bien se développe sur trois niveaux et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine conviviale de 30 m², un vaste salon chaleureux de 32 m² et une salle d’eau avec WC.

Au 1er étage : Un espace bureau, 2 chambres confortables, une salle d’eau, une salle de bains et 2 WC indépendants.

Au 2ème étage : 2 chambres supplémentaires sous les toits, idéales pour des enfants ou des invités.

En annexes : 2 superbes caves, parfaites pour stocker ou pour les amateurs de vin (nous sommes à Sancerre !).

Le cachet de l'ancien préservé
Cette maison a conservé toute son authenticité et son âme : cheminées, poutres, solives et colombages apparents apportent un cachet indéniable qui ne demande qu'à être sublimé par votre projet de rénovation.

Le grand "+" : Un fort potentiel de division
Le plan de la maison permet une division très facile en 2 appartements distincts. Elle dispose déjà, de manière totalement indépendante, de 2 entrées séparées et de 2 escaliers. Une opportunité rare, idéale pour un projet de rendement locatif (gîte, Airbnb ou locatif classique) ou pour un achat bi-générationnel.

Les points forts à retenir :

Emplacement privilégié au cœur de Sancerre.

Volumes généreux (183 m²) et luminosité (plein Sud).

Cachet historique (poutres, colombages, cheminées).

Modularité totale (idéal investisseur : division facile en 2 lots).

Prix attractif : 72 000 €.

Travaux de rénovation à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cette photo présente une maison de ville en pierre avec un toit en tuiles. La façade est enduite et présente des éléments architecturaux traditionnels, tels que des fenêtres à meneaux et une porte en bois. La propriété semble nécessiter des rénovations.
Mahaut Mathey - Sancerre

Maison à vendre - 6 pièces • 183 m2

72 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Mahaut Mathey

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
13 Nouvelle Place
18300 Sancerre

02 48 78 00 08

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4.8 https://www.orpi.com/mahauts/ 0 5 145 avis clients

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  • Cette photo présente une maison de ville en pierre avec un toit en tuiles. La façade est enduite et présente des éléments architecturaux traditionnels, tels que des fenêtres à meneaux et une porte en bois. La propriété semble nécessiter des rénovations.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une pièce à rénover, avec des poutres apparentes, des murs en colombage et un sol en carrelage ancien. La luminosité est apportée par une porte vitrée et une fenêtre. Les éléments architecturaux traditionnels offrent un fort potentiel de valorisation.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une pièce avec des poutres apparentes en bois, des murs en colombage et une arche menant à une autre pièce. Le sol est recouvert de carrelage. L'ensemble offre un cachet rustique et authentique.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une pièce avec des poutres apparentes en bois, un sol carrelé et une cheminée en pierre. Les murs sont blancs, offrant un contraste avec les éléments rustiques. La lumière naturelle éclaire l'espace par une fenêtre.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une grande pièce avec des poutres apparentes au plafond et un sol carrelé. La pièce dispose de grandes fenêtres et d'une porte rouge, offrant un aperçu du potentiel de rénovation.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une pièce de vie spacieuse avec des poutres apparentes au plafond et un escalier en bois menant à l'étage. La pièce nécessite des rénovations, offrant un potentiel de personnalisation.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une pièce spacieuse avec des poutres apparentes au plafond et un escalier en bois menant à l'étage. Le sol est carrelé et les murs sont blancs, créant une atmosphère lumineuse et aérée. Une porte rouge donne sur l'extérieur.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une salle de bain avec des poutres apparentes, une douche, des toilettes et un chauffe-eau. L'espace combine des éléments rustiques et fonctionnels.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente l\'intérieur d\'une maison ancienne avec des poutres apparentes au plafond et un escalier en bois. La pièce est spacieuse, avec des murs blancs et un sol carrelé. Un meuble en bois est visible dans un coin.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une pièce de rangement ou un atelier avec du mobilier en bois brut, des portes anciennes et des fenêtres. L'espace nécessite des rénovations pour révéler son potentiel.
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  • Cette photo présente une pièce vide avec un sol en parquet, une grande fenêtre, un bureau ancien et une porte en bois sculpté. L'espace semble nécessiter des rénovations.
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  • Salle de bain sombre avec baignoire et lavabo. Les murs sont carrelés et il y a une petite fenêtre. L'éclairage est insuffisant, ce qui rend la pièce peu accueillante. Des travaux de rénovation sont nécessaires.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente un grenier aménagé avec des poutres apparentes et un escalier menant à une mezzanine. L'espace est lumineux et offre un potentiel d'aménagement intéressant pour une chambre ou un bureau.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une pièce avec des poutres apparentes et des murs en crépi, suggérant un style rustique ou ancien. Le sol est brut, et des éléments de construction comme des sacs et des rouleaux indiquent des travaux en cours. Des portes en bois massif complètent l'ensemble.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une pièce mansardée avec des poutres apparentes et un parquet clair. Un grand placard en bois massif occupe un coin, tandis qu'un escalier mène à un niveau supérieur. L'espace offre un charme rustique et authentique.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cet espace mansardé, avec ses poutres apparentes et ses murs en colombage, offre un potentiel de rénovation intéressant. La luminosité naturelle, bien que limitée, peut être améliorée. Idéal pour un projet de transformation.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cet espace mansardé, avec ses poutres apparentes et sa belle luminosité, offre un potentiel d'aménagement unique. Idéal pour créer un studio ou une chambre supplémentaire.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cet espace mansardé offre un potentiel de rénovation intéressant. Les poutres apparentes et la luminosité des deux lucarnes créent une atmosphère unique. Idéal pour un projet d\'aménagement personnalisé.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une pièce à rénover avec un escalier en colimaçon menant à l'étage. Les murs sont blancs et le sol est brut, suggérant des travaux en cours. La luminosité est apportée par une fenêtre.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cet espace de vie lumineux et spacieux offre un potentiel de personnalisation. Les murs blancs et le sol brut invitent à créer votre intérieur idéal. Une grande fenêtre assure un éclairage naturel optimal.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une salle de bain en cours de rénovation. On aperçoit une baignoire, un meuble vasque incomplet et des éléments électriques apparents, indiquant des travaux en cours.
Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une modélisation 3D d'une propriété immobilière, offrant une vue détaillée de sa structure et de son agencement intérieur. Idéal pour une visite virtuelle immersive.
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    Cette photo présente une maison de ville en pierre avec un toit en tuiles. La façade est enduite et présente des éléments architecturaux traditionnels, tels que des fenêtres à meneaux et une porte en bois. La propriété semble nécessiter des rénovations.
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