- Exclusivité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
6 pièces • 183 m2
Sancerre
- À rénover
72 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 0e7da0a4-9b96-4e50-bd05-4ccd80854d9d
L'essentiel
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6 pièces
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Surface 183 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 95 m²
Intérieur
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Cheminée
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Double vitrage
Extérieur
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Cave
L'avis de l'agent
Surface : 183 m² habitables
Localisation : Sancerre (Centre-village)
Description du bien
Située en plein cœur du village historique de Sancerre, élisez domicile ou investissez dans cette charmante maison de pays à rénover, offrant un potentiel exceptionnel de 183 m² habitables. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, elle saura séduire les amoureux de l'ancien et des volumes généreux.
Le bien se développe sur trois niveaux et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine conviviale de 30 m², un vaste salon chaleureux de 32 m² et une salle d’eau avec WC.
Au 1er étage : Un espace bureau, 2 chambres confortables, une salle d’eau, une salle de bains et 2 WC indépendants.
Au 2ème étage : 2 chambres supplémentaires sous les toits, idéales pour des enfants ou des invités.
En annexes : 2 superbes caves, parfaites pour stocker ou pour les amateurs de vin (nous sommes à Sancerre !).
Le cachet de l'ancien préservé
Cette maison a conservé toute son authenticité et son âme : cheminées, poutres, solives et colombages apparents apportent un cachet indéniable qui ne demande qu'à être sublimé par votre projet de rénovation.
Le grand "+" : Un fort potentiel de division
Le plan de la maison permet une division très facile en 2 appartements distincts. Elle dispose déjà, de manière totalement indépendante, de 2 entrées séparées et de 2 escaliers. Une opportunité rare, idéale pour un projet de rendement locatif (gîte, Airbnb ou locatif classique) ou pour un achat bi-générationnel.
Les points forts à retenir :
Emplacement privilégié au cœur de Sancerre.
Volumes généreux (183 m²) et luminosité (plein Sud).
Cachet historique (poutres, colombages, cheminées).
Modularité totale (idéal investisseur : division facile en 2 lots).
Prix attractif : 72 000 €.
Travaux de rénovation à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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18300 Sancerre