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Maison à vendre
6 pièces • 154 m2 Trélissac

  • Détachée / individuelle
  • À rénover

169 560 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : cca37cfe-2a7c-4a15-a9cf-011d51b1ac7d

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 154 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 5 060 m²

  • Séjour 68,56 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Fioul

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

TRÉLISSAC – Un environnement exceptionnel aux portes de Périgueux ! . À seulement **1,4 km du centre commercial E.Leclerc de Trélissac** et ** 4 km du centre-ville de Périgueux**, venez découvrir une propriété devenue **extrêmement rare** sur le secteur.

Implantée au cœur d'un **magnifique terrain arboré de 5 060 m²**, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié où **calme**, **nature** et **proximité des commodités** se conjuguent parfaitement. Un véritable écrin de verdure, aujourd'hui quasiment introuvable sur la commune de Trélissac.

Construite sur une structure saine, cette maison développe **154 m² habitables** et offre de très beaux volumes à repenser selon vos envies.

### Elle se compose de :

Une entrée accueillante
Un salon indépendant d'environ **20 m²** avec cheminée
️ Un vaste séjour de près de **50 m²**, idéal pour recevoir famille et amis
Un bureau de près de **17 m²**, pouvant également devenir une suite parentale
Une cuisine indépendante
️ **4 chambres**
Une salle de bains

️ En sous-sol, vous profiterez également de nombreux espaces complémentaires :
Plusieurs garages
Une buanderie
Des caves et espaces de stockage
️ Des pièces annexes offrant de multiples possibilités.

Cette propriété séduira les amateurs de rénovation et de beaux projets. Une **remise au goût du jour complète** permettra de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire une résidence familiale d'exception dans un secteur particulièrement recherché.

## Les atouts du bien :

Terrain exceptionnel de **5 060 m²**, une véritable rareté à Trélissac.
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis immédiat.
️ Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes.
À seulement 4 km du centre historique de Périgueux.
Maison offrant de très beaux volumes et une excellente base de rénovation.
Sous-sol complet avec garages et nombreux espaces de rangement.

**Une propriété où l'emplacement, le terrain et le potentiel font toute la différence. Une opportunité rare pour créer une maison unique, à votre image, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'agglomération périgourdine.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 412 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 118 kgeqCO2/m².an

Consommation énergétique G 412 118
Émissions GES G 118

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4840 € et 6610 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente un intérieur spacieux et lumineux de style rustique chic, avec des poutres apparentes, un mobilier élégant et une cheminée imposante. L'espace combine salon et salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Agence Privilège Immobilier - Trélissac

Maison à vendre - 6 pièces • 154 m2

169 560 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Agence Privilège Immobilier

  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Achat
225 Route D'Angouleme
24000 Perigueux

05 53 53 45 45

Voir le site de l'agence

4.5 https://www.orpi.com/privilegeimmobilier/ 0 5 82 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette chambre présente un lit en bois sculpté, une armoire imposante et une fenêtre à double battant donnant sur l'extérieur. Le lustre ajoute une touche d'élégance à la pièce. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
  • Cette chambre présente un lit double en bois orné, des murs roses et une grande fenêtre donnant sur l'extérieur. Un meuble de rangement en bois se trouve à droite. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et traditionnelle. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
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  • Cette photo présente un sous-sol brut avec des étagères, des meubles de rangement et des boîtes. Le sol en béton et le plafond incomplet suggèrent un espace nécessitant des rénovations. L'éclairage est fonctionnel mais basique. Agence Privilège Immobilier - Trélissac
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