Maison à vendre
6 pièces • Wittelsheim

WITTELSHEIM – Demeure contemporaine d'exception : 319 m² habitables, prestations haut de gamme & extérieur paysager avec piscine. En exclusivité chez ORPI!

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Un bien d'exception alliant volumes magistraux, rénovation intégrale de pointe et confort absolu.

Située dans un environnement privilégié à Wittelsheim, cette propriété développant plus de 319.36 m² habitables sur une parcelle clôturée et arborée de 10,67 ares incarne l'alliance parfaite entre l'architecture des années 1970 et les exigences de l'immobilier haut de gamme contemporain. Ayant fait l'objet d'une restauration complète avec extension récente, elle offre des prestations techniques exceptionnelles et des finitions d'une grande élégance.

Des volumes généreux & des espaces fonctionnels (Rez-de-chaussée)
Dès l'entrée, un hall vaste et structuré avec rangements sur mesure intégrés donne le ton. Ce niveau distribué avec soin comprend :

Un double garage sécurisé équipé d'une fosse mécanique, idéal pour les passionnés d'automobile.

Une salle de sport dédiée entièrement aménagée.

Un espace technique et bien-être incluant buanderie, chaufferie et salle d'eau indépendante (douche à l'italienne, vasque, WC) disposant d'un accès direct vers la terrasse et la piscine.

Un espace de vie baigné de lumière & convivial (1er Étage)
Le premier niveau s'articule autour d'une pièce de vie traversante aux finitions raffinées :

Cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée avec plan de travail premium, complétée par un cellier / arrière-cuisine attenant.

Espace réception / séjour-salle à manger bénéficiant d'une grande fluidité de circulation et d'une luminosité optimale.

Véranda haute performance thermique (chauffée) : véritable extension de vie utilisable en toute saison (jardin d'hiver, salon de réception d'été/hiver).

Espace nuit indépendant : trois belles chambres, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et meuble vasque, ainsi qu'un WC suspendu séparé.

Une suite parentale magistrale sous charpente (Dernier Étage)
Entièrement dédié aux propriétaires, le dernier niveau sous combles révèle un espace d'une rare élégance :

Chambre parentale avec coin salon / TV dédié.

Dressing sur mesure ouvert aux dimensions généreuses.

Salle de bains 'Wellness' intégrée avec baignoire balnéothérapie, douche à l'italienne et vasque design.

Architecture de caractère : alliance des poutres apparentes, jeux de lumières indirectes et matériaux nobles. WC indépendant à ce niveau.

Aménagements extérieurs & Espace Détente
Pensés pour un confort extérieur sans concession :

Piscine chauffée par pompe à chaleur dedicated (8 x 3,5 m) habillée d'un liner 3D texturé haut de gamme.

Plage de piscine en dalle sur plot / gré cérame et vaste terrasse couverte pour les repas d'été.

Jardin paysager structuré : espaces engazonnés, essences décoratives, potager aménagé.

Cour avant soignée avec revêtement en enrobé, bordures en pierre et stationnements privatifs.

️ Fiche Technique & Performance Énergétique
Une rénovation lourde « clé en main » incluant le remplacement de la toiture, l'isolation complète et des équipements de dernière génération :

Chauffage & Rafraîchissement : Pompe à Chaleur (PAC) air/eau sur plancher chauffant/rafraîchissant.

Climatisation réversible d'appoint pour un confort thermique sur mesure.

Menuiseries extérieures : Triple vitrage haute isolation avec volets roulants motorisés.

Protection solaire : Brise-Soleil Orientables (BSO) électriques sur les baies du séjour.

Isolation globale renforcée (murs, toiture neuve et sous-pente).

Emmanuel CAPUTO – Agent commercial (EI) - Immatriculé au RSAC de Colmar n° 814608527 - Titulaire d’une assurance RCP n° 59 661 778