Maison à vendre
6 pièces • 199 m2
Yvrac
- Parfait état
895 000 €
- Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (860 000€ Hors Honoraires).
- Copropriété de 1 lots
Réf. Orpi : 9d709561-a9d9-4547-9437-e568b01828e9
L'essentiel
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6 pièces
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Surface 199 m²
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5 chambres
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5 salles de bain/eau
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Terrain 1 766 m²
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Séjour 59,82 m²
Intérieur
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Climatisation
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Chauffage au sol
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Poêle à bois
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
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Alarme
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Garage
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Avec jardin privatif
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Place de parking
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Dès le seuil franchi le regard se tourne vers la multitude de plantes et d’arbres qui entourent la propriété, permettant à la maison de rester fraîche durant les périodes les plus chaudes tout en s’intégrant parfaitement à la nature environnante.
L’entrée spacieuse, pensée avec des éléments aussi esthétiques que fonctionnels, nous mène vers un magnifique séjour d’environ 60 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées qui offrent un accès direct à la terrasse en bois située en partie arrière de la maison. Un espace prêt à accueillir famille et invités dans une atmosphère conviviale et apaisante.
De chaque côté de la pièce de vie, la maison dessert cinq chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau — dont une avec baignoire — ainsi que de WC privatifs. Un atout rare qui apporte intimité, confort et indépendance à chacun.
Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine spacieuse, moderne et entièrement aménagée invite elle aussi au partage et à la convivialité, notamment grâce à sa grande table centrale en bois, imaginée comme le cœur vivant de la maison.
Les prestations de cette demeure, les matériaux de premier choix présents dans chaque pièce ainsi que le confort qu’elle procure la rendent unique, élégante et particulièrement agréable à vivre.
Le jardin, de plus de 1 500 m² vous invite à écouter le bruit du silence et à prendre soin de vous grâce à la présence d’une grande piscine chauffée au sel ainsi qu’un jacuzzi. Les fins de journée et les couchers de soleil pourront être savourés sous la pergola bioclimatique, à côté d’un élégant comptoir qui rappelle l’atmosphère des plus belles maisons de villégiature.
Cette maison impressionne dès le premier regard par la richesse de son cachet et l’originalité de son esthétique.
Imaginée pour une vie de famille paisible et conviviale, cette propriété se prête tout autant à l’art de recevoir qu’à un projet de chambres d’hôtes grâce à ses espaces indépendants et son atmosphère accueillante. Elle offre un subtil équilibre entre élégance architecturale, confort moderne et douceur de vivre.
Une maison rare, pleine de charme et d’émotion, dont l’authenticité et l’esthétique marquent les esprits dès les premiers instants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (860 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A 43 kWh/m2.an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 1 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
43
1
1
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 800 € et 1170 € (2023, abonnement compris)
Maison à vendre - 6 pièces • 199 m2
895 000 €
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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