Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Berriac

À rafraîchir

175 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e209c948-c4e0-477e-93b2-0a85ceb0f6ad

L'essentiel

7 pièces
Surface 170 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 485 m²
Séjour 49,35 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

Maison individuelle 170 m² avec vue dégagée, fort potentiel locatif et garage – Proche Rocadest. L'agence ORPI Sibragence vous propose une maison individuelle quatre faces développant environ 170 m² habitables sur deux niveaux, située dans un environnement calme et agréable, au cœur d’un village recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate de la zone commerciale Rocadest, offrant un accès rapide à toutes les commodités du quotidien tout en conservant une atmosphère paisible et résidentielle.
Implantée sur une parcelle de 485 m², cette maison construite en 1971 séduit par ses volumes généreux, sa vue dégagée et surtout par son fort potentiel d’aménagement, puisqu’elle dispose déjà de deux cuisines et de deux salles de bain, permettant d’envisager très facilement la création de deux appartements indépendants, idéale pour un projet locatif, un investissement patrimonial ou une habitation principale avec revenu complémentaire.
La maison se compose de cinq chambres réparties sur deux niveaux, offrant une distribution fluide et fonctionnelle, avec des espaces de vie lumineux bénéficiant d’une belle ouverture sur l’extérieur, tandis que le chauffage électrique assure un confort homogène dans l’ensemble du bien. À l’extérieur, le jardin agréable et la terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et dégagé, renforçant le sentiment d’espace et de sérénité.
Un garage ainsi que des ateliers complètent l’ensemble, apportant de précieux espaces de stockage ou de bricolage, et renforçant encore les possibilités offertes par ce bien aux multiples usages. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la liberté aux futurs acquéreurs de personnaliser les lieux selon leurs envies et leurs projets, tout en s’appuyant sur une base saine et un diagnostic de performance énergétique classé C, gage d’un bon équilibre entre confort et consommation.

Cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien à fort potentiel, dans un secteur calme tout en restant proche des commerces, avec la possibilité de conjuguer résidence principale et investissement locatif.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1880 € et 2600 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Sibragence Carcassonne

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 7 pièces •

175 000 €

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Sibragence Carcassonne

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161 Bis Avenue Franklin Roosevelt
11000 Carcassonne

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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