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  • Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Gérardmer

  • À rafraîchir

950 000 €

  • Honoraires : 3.26 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (920 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : df912302-a193-41ba-809d-f205aba85028

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 120 m²

  • 6 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 956 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Insert à bois

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

GÉRARDMER — RARE SUR LE SECTEUR — Magnifique chalet de 130 m² avec vue panoramique sur le lac et les Bas-Rupts. Ce chalet de 130 m² offre une vaste pièce de vie avec insert à bois et cuisine aménagée, six chambres réparties sur deux niveaux (trois au niveau principal et trois en rez-de-jardin), une salle de bains et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un garage, une buanderie et un abri de rangement.

À seulement deux minutes à pied des pistes de ski, venez découvrir ce chalet d'exception d'une superficie habitable de 130 m², comprenant 6 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau, le tout implanté sur une superbe parcelle de plus de 1 950 m². Sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une exposition idéale, ce bien offre un cadre de vie paisible ainsi qu'un panorama hors du commun sur le lac et la vallée.

Que vous recherchiez une résidence secondaire à la montagne, un projet d'investissement locatif à forte rentabilité ou une résidence principale chaleureuse, cette propriété offre de magnifiques volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Description et agencement détaillé :
Niveau principal :

- Accueil : Entrée fonctionnelle avec rangements intégrés et dégagement.

- Espace de vie : Un séjour spacieux et particulièrement lumineux, agrémenté d'un insert à bois chaleureux, avec un accès direct à la terrasse orientée plein sud/ouest.

- Cuisine : Cuisine séparée, entièrement aménagée.

- Espace nuit & Sanitaires : 3 chambres, 1 salle de bains et un WC séparé.

Niveau inférieur (rez-de-jardin) :

- Second espace nuit : Un grand hall desservant 3 chambres supplémentaires et 1 salle d'eau avec WC.

Annexes & Dépendances :

- Une buanderie, une pièce de rangement (abri) et un grand garage fermé.

Extérieurs & Cadre de vie :

- Terrain : Superbe jardin arboré de 1 950 m², au calme absolu.

Vue & Exposition :

- Panorama exceptionnel sur le lac de Gérardmer et les Bas-Rupts.

Proximité : Emplacement recherché, parfait pour les amoureux de nature et de glisse (pistes accessibles à pied).

Performance énergétique :
Performance énergétique : Classe énergie F (419 kWh/m²/an) | Classe climat (17 kg CO₂/m²/an).

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 760 € et 5 086 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Fabrice MOSBAH, Agent Commercial en immobilier, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 981 679 814.

Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite sur place, contactez-moi au 06.03.05.19.86.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 3.26 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (920 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 520 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 17 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Stanislas Immobilier

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31 Rue Stanislas
54000 Nancy

03 83 38 25 91

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