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  • Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • 163 m2 Grigny

  • Bon état

349 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 3 lots

Réf. Orpi : 31378712-6586-40d3-b6a4-420b9047f4b4

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 163 m²

  • 5 chambres

  • Terrain 617 m²

  • Séjour 30,32 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Dressing

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. RARE SUR LE MARCHÉ : Grande Maison Familiale Pleine de Charme au Cœur de Grigny Village !

Vous rêvez d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports ? L'agence Orpi vous présente en exclusivité cette magnifique villa construite en 1977, idéalement nichée dans le secteur très recherché, calme et résidentiel de Grigny Village (91350).

Avec ses 163 m² habitables et son superbe terrain arboré de 617 m², cette demeure chaleureuse en bon état général est le havre de paix idéal pour accueillir une grande famille. Proposée au prix de 349 000 €, elle représente une opportunité d'achat exceptionnelle alliant confort immédiat et potentiel d'évolution unique.

Des Volumes Généreux et une Distribution Fonctionnelle

Dès le seuil franchi, vous serez séduit par la luminosité naturelle et l'agencement optimisé de cette maison. Conçue pour préserver l'intimité de chacun tout en favorisant les moments de partage en famille, elle propose :
Un vaste séjour double de 30,32 m² : Un espace de vie chaleureux baigné de lumière, agrémenté d'une magnifique cheminée, parfaite pour réchauffer vos soirées d'hiver et créer une ambiance cosy.
Une cuisine séparée à personnaliser : Un bel espace fonctionnel que vous pourrez aménager et moderniser selon vos goûts pour concevoir la cuisine de vos rêves. 5 chambres spacieuses et bien réparties :
Chambre 1 : 9,13 m² (idéale pour un bureau, une chambre de bébé ou une pièce de jeux).
Chambre 2 : Une suite parentale impressionnante de 22,55 m².
Chambre 3 : 14,58 m².
Chambre 4 : 13,53 m².
Chambre 5 : 12,15 m².
Des rangements intégrés : La présence d'un dressing facilitera grandement votre organisation quotidienne.
Un Potentiel d’Évolution Remarquable (Sous-sol)

Au-delà de ses 163 m² habitables actuels, cette propriété se distingue par des espaces supplémentaires à fort potentiel :

Un sous-sol complet : Totalement indépendant, il offre de multiples possibilités d'aménagement. Vous y trouverez une buanderie, un atelier de bricolage et une cave et un garage.

Un Écrin de Verdure Privatif et Pratique

Érigée sur une parcelle de 617 m², la maison bénéficie d'un jardin clos et arboré qui vous préserve entièrement des regards indiscrets. Cet espace extérieur convivial est idéal pour les barbecues d'été, les jeux des enfants ou vos moments de détente en plein air.

Pour votre confort de vie au quotidien, la propriété inclut également une aire de stationnement privative sécurisée à l'intérieur de la propriété, permettant de garer facilement plusieurs véhicules, en plus d'une place extérieure facilitant l'accès à vos invités.

Caractéristiques Techniques et Financières

Prix de vente : 349 000 € (honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur).
Performance Énergétique (DPE) : Classe D (243 kWh/m².an), ce qui témoigne d'une consommation énergétique maîtrisée pour une maison de cette superficie. Impact Environnemental (GES) : Classe B (8 kg CO2/m².an), une excellente note garantissant de très faibles émissions de gaz à effet de serre !
Équipements : Chauffage individuel électrique, fenêtres en double vitrage performant pour une isolation thermique et acoustique optimale, et cheminée fonctionnelle.
Taxe foncière : 3 563 €.
Copropriété : Petite copropriété conviviale de seulement 3 lots d'habitation, sans procédure en cours.
Le Cadre de Vie : Grigny Village
Le secteur de Grigny Village est particulièrement recherché pour son esprit de village préservé, ses ruelles calmes et son environnement verdoyant, très différent de l'urbanisme moderne.
C'est un quartier résidentiel paisible où il fait bon vivre, tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces locaux et des grands axes de transport pour rejoindre facilement Paris et ses environs.
Notre avis d'expert : Une maison traditionnelle de 163 m² avec 5 chambres, un sous-sol complet, un grand jardin et autant de potentiel d'évolution à ce prix sur le secteur de Grigny Village est une opportunité extrêmement rare sur le marché.

À visiter sans tarder !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 243 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 243 8
Émissions GES B 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2960 € et 4070 € (2023, abonnement compris)

Cette photo présente une maison avec un garage, entourée de verdure. L'allée mène à la propriété, offrant un aperçu de l'extérieur. La lumière du soleil illumine la scène, créant une atmosphère chaleureuse. Agence De Ris AF - Grigny

Maison à vendre - 7 pièces • 163 m2

349 000 €

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Agence De Ris AF

  • Vente
  • Location
  • Achat
59 Rue Albert Rémy
91130 Ris Orangis

01 69 43 29 29

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4.7 https://www.orpi.com/agencederisaf/ 0 5 118 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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  • Cette chambre mansardée offre un espace de couchage confortable, un bureau fonctionnel et une bibliothèque intégrée. La lumière naturelle, provenant d'une lucarne, illumine agréablement la pièce, créant une atmosphère chaleureuse et studieuse. Agence De Ris AF - Grigny
  • Cet espace de rangement mansardé offre un potentiel d'aménagement. Il comprend des caisses de rangement, une petite armoire en bois et une étagère, avec une fenêtre triangulaire apportant de la lumière naturelle. Agence De Ris AF - Grigny
  • Cette salle de bain comprend une baignoire, un lavabo, des toilettes et un bidet. Elle est fonctionnelle mais pourrait bénéficier d'une rénovation pour un attrait moderne. Agence De Ris AF - Grigny
  • Ce bien immobilier dispose d'un espace de travail fonctionnel, comprenant un établi, des étagères de rangement et un accès direct à un garage. Idéal pour un artisan ou un bricoleur. Agence De Ris AF - Grigny
  • Cette photo présente un sous-sol brut avec des murs en parpaings et un sol en béton. On y trouve du matériel de rangement, un fauteuil roulant et des outils, suggérant une utilisation comme espace de stockage ou de travail. Agence De Ris AF - Grigny
  • Cette photo montre une buanderie ou un espace utilitaire avec une laveuse, une sécheuse, un évier et divers articles de rangement. L'espace semble fonctionnel mais pourrait bénéficier d'une modernisation. Agence De Ris AF - Grigny
  • Cette photo présente une pièce de stockage encombrée, potentiellement un sous-sol ou un garage, avec divers objets empilés. L'espace nécessite un désencombrement et une organisation pour révéler son potentiel. Agence De Ris AF - Grigny
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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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