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Maison à vendre
7 pièces • 188 m² La Baule-Escoublac

Détachée / individuelle
Bon état

721 000 €

Honoraires : 3.74 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (695 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : f15118be-4d04-4d8d-a8b5-f0284caed718

L'essentiel

7 pièces
Surface 188 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 295 m²
Séjour 56 m²

Intérieur

Cheminée
Dressing
Chauffage central
Chauffage au sol
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

Maison familiale à La Baule, quartier du Guézy . Entre le charme préservé du centre-ville de Pornichet et la célèbre baie de La Baule, cette adresse privilégiée offre un cadre de vie idyllique où toutes les commodités et les plages se rejoignent en moins de dix minutes à pied. Située au cœur d'un quartier calme et recherché, la propriété séduit immédiatement par son atmosphère paisible. Son garage indépendant apporte un confort précieux au quotidien, tandis que son jardin verdoyant, baigné de lumière, constitue un véritable écrin de nature. Si la bâtisse affiche une structure saine et soignée, prévoir rafraîchissement extérieur permettra de sublimer son architecture et de lui redonner tout son éclat d'origine. Passé le seuil, cette vaste maison familiale de 188 m² impressionne par la générosité de ses volumes et la clarté traversante de sa pièce de vie principale. Pensé pour accueillir chaleureusement une grande famille, l'agencement propose cinq chambres spacieuses réparties sur deux niveaux. En excellent état intérieur, ce bien s'avère parfaitement habitable de suite et garantit une installation immédiate sans contrainte de chantier intérieur, avec l'assurance de n'avoir aucun travaux à réaliser dans les espaces de vie. Le véritable atout de cette demeure réside dans sa modularité remarquable : une belle suite parentale occupe l'étage, tandis que la configuration du rez-de-chaussée offre la possibilité rare d'en créer une seconde de plain-pied, s'adaptant ainsi à toutes les étapes de la vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 3.74 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (695 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D kgeqCO2/m².an
E
F
G

Azur 44 Immobilier

Agence immobilière Pornichet

02 40 61 83 38

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