Maison à vendre
7 pièces • Le Gua

Détachée / individuelle
À rafraîchir

383 250 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (365 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : da18c720-a505-4d0a-9c29-ceb35239d426

L'essentiel

7 pièces
Surface 223,70 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 549 m²
Séjour 49,10 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Adoucisseur d'eau
Cave à vin
Chauffage central
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Coup de cœur en hyper centre de Le Gua – Demeure de caractère

En plein cœur de Le Gua, à deux pas des commerces et des services, cette maison ancienne cache derrière sa façade discrète un véritable bijou d’authenticité.

Dès l’entrée, le ton est donné. Un vaste hall de 19 m² accueille les visiteurs et révèle immédiatement le charme de la maison : volumes généreux, caractère affirmé et atmosphère chaleureuse.

Le salon, lumineux grâce à sa baie vitrée ouverte sur la rue, offre un espace convivial où l’on imagine déjà les moments de détente.

Mais c’est sans aucun doute dans la salle à manger de 29 m² que la maison dévoile toute sa personnalité.
Une magnifique cheminée d’époque avec son potager ancien y trône avec élégance. Les tomettes anciennes, parfaitement conservées, s’accordent avec les murs en pierre apparente et créent une ambiance unique, empreinte de charme et d’histoire.
Depuis cette pièce de vie, un accès direct mène vers l’extérieur et le jardin, idéal pour prolonger les repas et les moments de convivialité aux beaux jours.

La cuisine indépendante de 19 m², fidèle à l’esprit des demeures traditionnelles, complète les espaces de vie. Une arrière-cuisine ainsi qu’une chaufferie viennent également apporter des espaces pratiques et fonctionnels supplémentaires.

À l’étage, cinq chambres aux belles dimensions (de 25 m² à 11,50 m²) permettent d’imaginer une grande maison familiale, une résidence secondaire pleine de charme ou encore un projet d’accueil.

Deux salles d’eau et deux toilettes viennent compléter l’espace nuit.

Implantée sur une parcelle d’environ 549 m², la propriété bénéficie également d’un jardin, d’un atelier et d’un garage — des atouts précieux en plein centre-bourg.

La maison demande aujourd’hui un rafraîchissement, mais elle a su préserver l’essentiel : ses matériaux nobles, ses volumes et son âme.

Les combles ont bénéficié d’une isolation récente, réalisée il y a environ deux ans, apportant un meilleur confort au quotidien. La consommation actuelle est estimée à environ 2 500 € par an.

Une demeure authentique et pleine de caractère, rare en centre bourg, qui séduira les amoureux des belles pierres et des maisons chargées d’histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (365 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F 240 kWh/m2.an
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E
F 76 kgeqCO2/m².an
G

240 76

76

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 6321 € et 8551 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Le Gua Immobilier

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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