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Maison à vendre
7 pièces • 206,75 m2 Les Avenières

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

330 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 097b5548-0fad-4624-8028-f41239066484

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 206,75 m²

  • 6 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 259 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de caractère avec fort potentiel de division – Investissement, projet familial ou marchand de biens. Située sur la commune des Avenières Veyrins-Thuellin, cette grande maison d’environ 207 m² habitables offre un fort potentiel pour un projet d’investissement, de division en plusieurs logements ou une grande résidence familiale.

La configuration actuelle du bien permet d’envisager relativement facilement la création de plusieurs appartements indépendants grâce à une distribution déjà organisée autour d’un couloir central et d’un escalier desservant les différents niveaux.

La maison se compose actuellement :

* Au rez-de-chaussée : une entrée avec accès à l’escalier principal, une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un vaste séjour avec cheminée et parquet bois ainsi qu’une grande chambre avec rangements.
* Au premier étage : quatre grandes chambres et une salle de bains avec WC.
* Au deuxième étage : deux grandes chambres sous combles ainsi qu’une grande salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un véritable atout dans le cadre d’un projet de division, ainsi qu’un jardin sans vis-à-vis avec piscine hors-sol enterrée.

Projet de division envisageable :

* création d’un appartement indépendant par niveau, soit potentiellement 3 logements dans l'habitation principale,
* possibilité d’étudier l’aménagement du garage et de la buanderie pour la création d’un logement supplémentaire.
* le plan proposé dans les photos peut être le même pour le R+1 et le R+2 ou alors faire un T4 en duplex en R1 et R+2.

Autre atout important : deux parcelles distinctes, situées en zone U-b, pourraient être valorisées séparément dans le cadre d’un projet de revente ou de construction :

* une parcelle d’environ 360 m² côté jardin,
* une seconde d’environ 409 m² avec espace piscine.

Ces terrains étant déjà cadastrés distinctement du reste de la propriété, aucune déclaration préalable de division ne serait nécessaire.

Caractéristiques techniques :

* raccordement au tout-à-l’égout mais présence d'une fosse devant la maison a neutraliser,
* menuiseries double vitrage,
* chauffage par chaudière fioul et cheminées,
* taxe foncière : 1 279 €.

Un bien offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, création de plusieurs logements, division patrimoniale ou opération de marchand de biens.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 311 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 53 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 311 53
Émissions GES E 53

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 5670 € et 7730 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente un projet d'investissement immobilier, potentiellement divisible en 5 lots. Le bien, visiblement une maison, est mis en avant par un professionnel de l'immobilier, Martin Miguet. L'image suggère une opportunité d'investissement. AFG Immobilier - Les Avenières

Maison à vendre - 7 pièces • 206,75 m2

330 000 €

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20 Rue Raymond Tézier
38500 Voiron

04 76 65 62 81

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4.6 https://www.orpi.com/afgimmobilier/ 0 5 672 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cette photo présente un projet d'investissement immobilier, potentiellement divisible en 5 lots. Le bien, visiblement une maison, est mis en avant par un professionnel de l'immobilier, Martin Miguet. L'image suggère une opportunité d'investissement. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Plan de masse d'une maison de plain-pied, la Maison Les Avenières. Elle comprend un salon de 19 m², une cuisine de 26,7 m², une chambre de 14,1 m², une buanderie, un WC, une entrée et un garage. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Cette photo présente le plan d'une maison de type R+1, la "Maison Les Avenières ACTUEL". On y distingue quatre chambres, une salle de bain et un poêle, avec des dimensions précises pour chaque pièce. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Ce plan présente la disposition de la maison Les Avenières R+2 ACTUEL. Il détaille les dimensions des chambres et des pièces, offrant une vision claire de l'agencement intérieur. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec parquet, cheminée d'époque et moulures. La décoration est sobre et élégante, offrant un cadre de vie raffiné. La lumière naturelle inonde l'espace, créant une atmosphère chaleureuse. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Cette photo présente une chambre avec parquet et une grande armoire intégrée. Une porte ouverte révèle une autre pièce avec une cheminée et une fenêtre donnant sur l'extérieur. L'ensemble dégage une impression de clarté et de potentiel d'aménagement. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Cuisine moderne et fonctionnelle, dotée d'équipements de qualité. Les finitions soignées et le design épuré s'intègrent parfaitement dans cet espace lumineux. Idéale pour un quotidien agréable. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et une pièce à vivre lumineuse. La cuisine est équipée d'un évier double, de plans de travail et de rangements. La pièce attenante dispose de carrelage au sol et d'une grande fenêtre. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Cette image présente le plan d'une maison de plain-pied, la "Maison Les Avenières". Elle comprend un salon de 17 m², une cuisine de 11,1 m², une buanderie de 12,3 m², un garage de 34 m², deux chambres (19 m² et 14,1 m²), une salle de bain, un WC et une entrée. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Ce bien immobilier dispose d'un escalier en bois authentique menant à l'étage. Le couloir au rez-de-chaussée présente un carrelage d'époque et une porte d'entrée vitrée, offrant un aperçu du charme de la bâtisse. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Cette pièce lumineuse dispose de parquet, d'une cheminée d'angle avec miroir, de deux grandes fenêtres offrant une vue sur la verdure et d'un radiateur blanc. Les murs sont ornés d'un papier peint texturé. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Cette photo présente une chambre vide avec des parquets en bois et des murs blancs. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, révélant des arbres à l'extérieur. Un radiateur est visible sous la fenêtre. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Cette salle de bain comprend une double vasque, une baignoire et des toilettes. Les murs sont carrelés et le sol est en carrelage. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle provenant de la fenêtre. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Escalier en bois menant à l'étage supérieur, avec des puits de lumière au plafond. L'espace présente des murs peints et une rampe en bois sombre. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Cette photo présente une pièce mansardée avec des murs bleus et blancs, un sol en parquet clair et une grande fenêtre. L'espace est lumineux et semble prêt à être aménagé. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Cet espace mansardé, doté d'une moquette orange vif et d'un puits de lumière, offre un potentiel de personnalisation. Il comprend également une unité de climatisation murale, suggérant un environnement confortable. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Cette photo présente un jardin verdoyant avec une pelouse bien entretenue, bordé par une végétation luxuriante et un mur de pierre. Un support métallique suggère la présence d'une ancienne structure, comme un séchoir à linge. L'ensemble dégage une atmosphère paisible et naturelle. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Cette photo présente un jardin spacieux avec une pelouse bien entretenue et une terrasse en bois. La propriété est entourée d'une clôture et de végétation luxuriante, offrant un espace extérieur attrayant. AFG Immobilier - Les Avenières
  • L'image présente une équipe d'Orpi AFG, probablement des agents immobiliers, avec leurs noms. Le logo de l'agence est au centre, entouré des visages des membres de l'équipe. Le tout est présenté sur un fond de carte de la ville de Voiron-les Echelles. AFG Immobilier - Les Avenières
  • Cette image présente une carte de visite pour Martin Miguet, conseiller immobilier chez Orpi. Elle met en avant les services de visibilité offerts, tels que les photos par drone et les réseaux sociaux, pour promouvoir les biens immobiliers. AFG Immobilier - Les Avenières
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    Cette photo présente un projet d'investissement immobilier, potentiellement divisible en 5 lots. Le bien, visiblement une maison, est mis en avant par un professionnel de l'immobilier, Martin Miguet. L'image suggère une opportunité d'investissement. AFG Immobilier - Les Avenières

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