- Prix revisité
Maison à vendre
7 pièces • 508 m2
Magrie
- Villa
- Bon état
469 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 2 lots
Réf. Orpi : 698ae3f7-3677-41ae-8922-f5e61c4b55eb
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 230 m²
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5 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 13 000 m²
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Séjour 91,80 m²
Intérieur
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Cheminée
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Dressing
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Cave à vin
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Climatisation
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Chauffage individuel
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Insert à bois
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Un ensemble immobilier rare, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.
Découvrez cette propriété de caractère bénéficiant d'un environnement privilégié et d'une vue exceptionnelle, composée de plusieurs espaces d'habitation indépendants et de vastes dépendances.
Une habitation principale de 117,50 m²
Elle offre une magnifique pièce de vie de 49 m² comprenant un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse de 21,60 m² profitant d'une vue remarquable.
L'espace nuit comprend des chambres, un dressing, une salle d'eau et des WC.
Un gîte indépendant d'environ 94 m²
Entièrement rénové, ce logement est accessible par un agréable patio et dispose de sa propre terrasse de 15 m².
Il constitue un véritable atout pour développer une activité de location saisonnière, accueillir famille et amis ou envisager un autre projet.
Une chambre d'hôtes indépendante
D'une superficie de 18,10 m², elle bénéficie également d'une belle terrasse privative de 24 m², idéale pour recevoir en toute indépendance.
L'ensemble des espaces d'habitation bénéficie d'une climatisation gainable.
De vastes dépendances aux multiples possibilités
La propriété dispose également d'environ 215 m² de surfaces annexes, anciennement dédiées à une activité viticole, comprenant notamment :
- Un espace de stockage de 34 m²
- Une vaste cave de 106 m²
- Un espace de cuverie de 44,25 m²
- Un ancien espace de pressurage de 15 m²
Ces volumes représentent un formidable potentiel de transformation : création de logements supplémentaires, ateliers, espaces de stockage, hangar, garage ou développement d'une activité professionnelle, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Les atouts de cette propriété
- Environ 230 m² de surface habitable
- Environ 508 m² de surface bâtie au total
- Plusieurs espaces indépendants
- De belles terrasses avec vue exceptionnelle
- Un gîte entièrement rénové
- Une climatisation gainable
- De vastes dépendances aménageables
- Un fort potentiel résidentiel, locatif ou professionnel
Une propriété aux multiples facettes, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou pour les amateurs de beaux volumes souhaitant créer un lieu de vie unique.
Un bien offrant de nombreuses perspectives, à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 140 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 4 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
140
4
4
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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Cathare Immobilier
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11300 Limoux
