Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Maizières-lès-Metz

Détachée / individuelle
Bon état

645 000 €

Honoraires : 1.18 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (637 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : d56864cc-c587-4560-89ee-551be8c89427

L'essentiel

7 pièces
Surface 347 m²
5 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 1 286 m²
Séjour 45 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage central
Insert à bois
Gaz
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

MAIZIÈRES-LÈS-METZ – MAISON FAMILIALE AVEC ESPACE PROFESSIONNEL – 13 ARES – 2 ENTRÉES INDÉPENDANT. Exclusivité ORPI

Et si votre future maison vous permettait également d'y installer votre activité professionnelle ?

Maizières-lès-Metz, à proximité immédiate des commerces, écoles, axes autoroutiers et de toutes les commodités, cette maison construite en 1976 bénéficie d'une visibilité particulièrement intéressante pour une profession libérale, un artisan ou toute activité nécessitant un espace professionnel facilement accessible.

Implantée sur une belle parcelle de 13 ares, elle développe de généreux volumes et surtout, elle a un atout particulièrement pratique : deux entrées indépendantes permettant de séparer efficacement la vie professionnelle de la vie personnelle.

UN ESPACE PROFESSIONNEL QUI A TOUT POUR PLAIRE

Le rez-de-chaussée accueille une très belle entrée, sublimée par un escalier tournant en fer forgé, qui donne immédiatement le ton.

Depuis cette entrée, on accède à l'espace buanderie ainsi qu'aux caves.

Une seconde entrée indépendante dessert directement l'espace professionnel d'environ 38 m², composé de bureaux et permettant d'accueillir clients ou collaborateurs sans avoir à traverser la partie habitation.

Dans le prolongement, un espace de 46 m² avec fenêtre, actuellement à aménager, pourra facilement trouver sa fonction selon vos besoins : stockage, atelier, salle supplémentaire, espace professionnel complémentaire...

Et parce que l'on sait qu'un professionnel n'a jamais assez de place pour ranger, la propriété dispose également d'un double garage de 37 m².

UNE PARTIE HABITATION AUX VOLUMES GÉNÉREUX

À l'étage, le dégagement dessert une spacieuse cuisine avec accès direct à la terrasse extérieure.

Le séjour de 45 m² constitue sans aucun doute l'une des pièces maîtresses de la maison. Sa cheminée, son espace bar et surtout son plafond toute hauteur lui confèrent une atmosphère chaleureuse et originale.

Un espace parfait pour les grandes tablées, les soirées entre amis... ou les fameux "on ne reste pas longtemps" qui finissent rarement comme prévu.

Deux véritables suites parentales complètent ce niveau :

une première de 27 m² avec salle de bains privative, dressing fermé et accès balcon ;
une seconde de 23,50 m² avec sa propre salle de bains privative.

Des WC et plusieurs placards complètent cet étage.

ENCORE PLUS DE POSSIBILITÉS À L'ÉTAGE SUPÉRIEUR

Le deuxième niveau offre une impressionnante pièce de 56 m², actuellement aménagée en chambre / salle de jeux.

On y retrouve également une salle d'eau, des WC ainsi qu'une agréable coursive desservant deux chambres supplémentaires de 17,50 m².

Un balcon complète cet espace.

Autrement dit : ici, la place ne manque pas. Famille nombreuse, télétravail, salle de jeux, chambres d'amis ou espace loisirs, chacun pourra facilement trouver son coin.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LE QUOTIDIEN ET LES BEAUX JOURS

Côté stationnement, la propriété dispose d'un parking permettant d'accueillir environ 5 véhicules, complété par une cour pouvant recevoir plusieurs voitures supplémentaires.

À l'arrière, vous découvrirez un beau jardin arboré et aménagé, véritable espace de détente à l'abri des regards.

Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et, pour les amateurs, un terrain de pétanque attend déjà les premières parties.

CÔTÉ CONFORT

La maison bénéficie notamment :

de menuiseries double vitrage installées il y a environ 10 ans ;
d'une isolation par l'extérieur ;
d'une toiture en ardoise ;
d'une chaudière gaz à condensation ;
de volumes généreux sur l'ensemble des niveaux ;
de deux accès indépendants pour distinguer parfaitement habitation et activité professionnelle.
UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET

Maison familiale avec de beaux volumes, activité professionnelle à domicile, profession libérale, artisan, investissement professionnel ou simplement envie d'espace : cette propriété offre une polyvalence devenue rare, le tout dans un secteur recherché de Maizières-lès-Metz.

Son emplacement, sa visibilité, ses deux accès indépendants, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son terrain de 13 ares en font une propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr