Maison à vendre
7 pièces •
Malauzat
- Bon état
728 000 €
- Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (700 000€ Hors Honoraires).
- Copropriété de 1 lots
Réf. Orpi : 40c496fb-de0f-48f1-b9a5-99769550a6d2
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 305 m²
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5 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 8 586 m²
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Séjour 109,70 m²
Intérieur
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Grenier
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Cheminée
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Cave à vin
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Chauffage individuel
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Insert à bois
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Poêle à granulés
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Électricité
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Double vitrage
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Vidéo surveillance
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
À proximité de Clermont-Ferrand, dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette magnifique propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards et bénéficiant d’une vue remarquable sur le Puy de Dôme et la chaîne des Puys.
Implantée au cœur d’un parc arboré et paysager de 8 500 m², cette demeure construite en 1976 se distingue par son architecture atypique agrémentée d’une tour, ses volumes impressionnants et ses nombreux espaces de vie. Elle développe environ 305 m² habitables, auxquels s’ajoutent 183 m² d’annexes en sous-sol.
Dès votre arrivée, une vaste entrée de 17 m² vous accueille et vous conduit vers une superbe pièce de vie de 110 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace particulièrement généreux offre une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée à foyer ouvert et son poêle à granulés. Une cuisine indépendante de 28 m², équipée d’une cheminée à foyer fermé, vient compléter cet ensemble.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre pouvant être utilisée comme bureau, ainsi qu’une suite parentale disposant de son propre dressing, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes, permettant de profiter pleinement d’une vie de plain-pied.
À l’étage, une agréable mezzanine ouverte dessert un second salon, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un dressing et des toilettes séparées. Une organisation idéale pour accueillir une grande famille tout en préservant l’intimité de chacun.
La propriété bénéficie également d’un sous-sol complet de 183 m² offrant de nombreuses possibilités. Vous y trouverez un spacieux garage avec porte motorisée permettant le stationnement de trois à quatre véhicules selon leur taille, un atelier, une buanderie, une cave ainsi qu’un espace technique dédié à la piscine et au rangement.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain plat de 8 500 m², réparti sur deux parcelles, dévoile un véritable écrin de verdure où règnent calme et sérénité. Sans aucun vis-à-vis, cet espace offre une intimité particulièrement appréciable et un panorama exceptionnel sur les paysages auvergnats.
Une piscine au sel de 12 x 5 mètres, équipée d’un abri coulissant, invite à profiter des beaux jours. Un bassin à poissons vient apporter une touche supplémentaire de charme à ce jardin soigneusement aménagé.
La vaste terrasse de 135 m², agrémentée d’une pergola bioclimatique, constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour partager des moments conviviaux tout en admirant la vue sur le Puy de Dôme et la chaîne des Puys.
Côté confort, la maison dispose de plusieurs équipements de chauffage comprenant un poêle à granulés, deux cheminées dont une à foyer fermé, un puits canadien ainsi que des convecteurs électriques. Une borne de recharge pour véhicule électrique complète les prestations de cette propriété.
Par son architecture originale, ses surfaces généreuses, ses nombreuses dépendances et la qualité de son environnement, cette demeure offre un cadre de vie rare aux portes de Clermont-Ferrand.
Un lieu unique pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, souhaitant profiter d'une propriété familiale de caractère avec une vue exceptionnelle.
Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Aurélien Lapié – Agent Commercial en Immobilier (EI)
RSAC Clermont-Ferrand n° 822 429 990
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (700 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 204 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
204
6
6
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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63170 Aubiere
