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Maison à vendre
7 pièces • Mittelhausbergen

Bon état

750 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : cd31f48a-8a03-4077-8c65-058a0fa75f7f

L'essentiel

7 pièces
Surface 390 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 732 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Sauna
Cave à vin
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

À vendre : Ensemble de caractère avec fort potentiel — Mittelhausbergen. Ensemble de caractère avec fort potentiel — Mittelhausbergen

Situé au cœur de Mittelhausbergen, ce corps de ferme authentique séduit par ses volumes exceptionnels, son cachet et son énorme potentiel d’aménagement et de rentabilité.

Avec plus de 570 m² exploitables au total, cette propriété rare se compose d’une habitation principale spacieuse, de dépendances volumineuses et de deux gîtes déjà en activité, offrant ainsi un potentiel unique de développement (résidence principale, activité touristique, projet mixte ou familial).

Habitation principale — 236 m² au sol

Rez-de-chaussée : vaste salon, séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 40 m² et un jardin privatif de 2 ares.

Étage : 2 chambres, 2 salles de bains dont une avec sauna, et une buanderie.

Dernier étage : 4 pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins (bureaux, chambres, ateliers…).

Cave voûtée en sous-sol.

️ Grange & dépendances — 185 m² au sol

Une magnifique grange avec belle hauteur sous charpente, idéale pour créer :

de nouveaux gîtes,

un espace de réception ou de coworking,

ou encore un agrandissement de l’habitation principale.

Elle comprend déjà un atelier lumineux ouvert sur le jardin et un local de 50 m².
Un véritable terrain de jeu pour les amoureux de la rénovation ou les investisseurs à la recherche d’un bien modulable.

Partie gîtes — 150 m² au sol

Duplex 3 pièces (82 m²) : 2 chambres, séjour avec cuisine équipée, salle d’eau.

3 pièces (68 m²) : 2 chambres, séjour avec cuisine équipée, salle d’eau.

Ces deux logements sont entièrement prêts à l’exploitation et actuellement loués en courte durée avec un excellent taux de remplissage, garantissant une rentabilité immédiate.

Les atouts

Chauffage au gaz (chaudière récente)

Jolie cour intérieure pleine de charme

Multiples accès et zones indépendantes

Cadre calme et recherché à seulement quelques minutes de Strasbourg

En résumé

Un ensemble immobilier rare à Mittelhausbergen, idéal pour :

une grande résidence familiale,

un investisseur souhaitant développer des gîtes,

ou un projet professionnel ou mixte.

Une opportunité unique alliant charme de l’ancien, volumes impressionnants et fort potentiel d’évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 134 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 26 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

134 26

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2360 € et 3240 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Orpi Kochersberg

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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8 rue de la Galerie
67370 Truchtersheim

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