- Exclusivité
- Prix revisité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
7 pièces •
Nancras
- Bon état
221 550 €
- Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (210 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 14f6c7df-fa9d-402a-8f4d-4dced8b9744a
L'essentiel
-
7 pièces
-
Surface 187 m²
-
5 chambres
-
2 salles de bain/eau
-
Terrain 480 m²
-
Séjour 47 m²
Intérieur
-
Chauffage individuel
-
Poêle à granulés
-
Électricité
-
Double vitrage
Extérieur
-
Garage
-
Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Cette maison de ville a de quoi surprendre ! Avec ses 187 m² habitables, ses quatre chambres, sa cour intérieure, son garage et son atelier, elle offre de beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités pour s'adapter à différents projets de vie.
Au rez-de-chaussée, on retrouve une pièce de vie agréable et bien organisée, composée d'un salon de 25 m² avec poêle à granulés, de l'autre côté : une salle à manger de 22 m² et une cuisine aménagée et équipée de 16 m² qui s'ouvrent directement sur la cour et la terrasse, ce qui permet de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours.
Autre véritable atout : une suite parentale d'environ 15,50 m², avec un accès direct à la terrasse. Des sanitaires complètent ce niveau.
À l'étage, les espaces ne manquent pas non plus. Un palier dessert trois belles chambres de 19 m², 16 m² et 17 m², un bureau de 9,60 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Des rangements sont également présents. Le bureau pourra facilement accueillir une activité professionnelle ou un espace de télétravail.
Un grenier d'environ 22 m² vient compléter les surfaces disponibles, avec un potentiel de rangement supplémentaire.
Et ce n'est pas tout ! La maison dispose également de plusieurs dépendances particulièrement appréciables : un garage de 21 m², un atelier de 25 m², une cave en sous-sol, une petite dépendance extérieure, une buanderie et un local poubelles.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure, d'une terrasse et d'un espace de jeux, sur une parcelle de 480 m². Un vrai plus pour une maison de ville !
Côté confort, plusieurs travaux ont déjà été réalisés :
Isolation en 2021 ;
Toiture remaniée, avec remplacement d'une partie des chevrons ;
Menuiseries en double vitrage avec isolation thermique et phonique ;
Poêle à granulés avec distribution de chaleur vers deux chambres ;
Chauffages électriques complémentaires.
En bon état général, cette maison réunit de nombreux atouts : de beaux volumes, quatre chambres, un extérieur, des dépendances et des espaces annexes qui permettent d'envisager différents aménagements.
Une maison familiale, pleine de possibilités, qui mérite vraiment que l'on s'y attarde !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (210 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 134 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 4 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
134
4
4
Localisation du bien dans un rayon de 3km
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Le Gua Immobilier
- Vente
- Location
- Gérance locative
- Achat
17600 Le Gua
