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  • Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Nancras

  • Maison semi-mitoyenne
  • Bon état

232 100 €

  • Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (220 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 14f6c7df-fa9d-402a-8f4d-4dced8b9744a

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 187 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 480 m²

  • Séjour 47 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage individuel

  • Poêle à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison, Nancras, 187m² hab., 5 chambres, garage, dépendances, jardin. Maison de ville atypique de 187 m² avec cour, garage et atelier – Nancras

À découvrir sans tarder !

Située sur la commune de Nancras, cette maison de ville pleine de charme offre environ 187 m² habitables, sur une parcelle de 480 m². Un bien atypique, idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de nombreuses possibilités d’aménagement, tout en profitant de la proximité des commodités et d’un grand parking facilitant le stationnement.

Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon de 25 m², agrémenté d’un poêle à granulés, d’une salle à manger de 22 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 16 m². Cet espace de vie bénéficie d’une belle ouverture sur la cour intérieure et la terrasse, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une suite parentale d’environ 15,50 m², avec accès direct à la terrasse, ainsi que de sanitaires.

À l’étage, un palier dessert un bureau de 9,60 m², une salle d’eau avec WC et VMC de 5,22 m², ainsi que plusieurs espaces de rangement. Vous trouverez également trois chambres, d’environ 19 m², 16 m² et 17 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour accueillir une famille, aménager une chambre d’amis ou encore un espace télétravail.

Un grenier d’environ 22 m² complète l’ensemble et offre un potentiel de rangement ou d’aménagement supplémentaire.

Côté dépendances, la maison bénéficie d’un garage de 21 m², d’un atelier de 25 m², d’une cave en sous-sol, ainsi que d’une petite dépendance extérieure. Une buanderie et un local dédié au rangement des poubelles viennent également compléter les prestations.

L’extérieur propose une cour intérieure, une terrasse et un espace de jeux, le tout sur une parcelle d’environ 480 m².

La maison est en bon état général et a bénéficié de travaux d’amélioration :

Isolation réalisée en 2021 ;
Toiture remaniée, avec notamment une partie des chevrons remplacés ;
Double vitrage avec isolation phonique et thermique ;
Chauffage principal par poêle à granulés, avec distribution de chaleur vers deux chambres ;
Chauffages électriques complémentaires.

Une maison de ville atypique et généreuse en volumes, offrant de nombreux espaces de vie et de rangement, avec l’avantage rare de disposer d’un extérieur, d’un garage et d’un atelier.

Un bien à découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (220 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 134 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Appeler

Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Le Gua Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

06 25 63 12 70

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Informations

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  • Cette photo présente une cour extérieure aménagée avec une table et des chaises, un parasol rouge, et une balancelle. L'espace est propice à la détente et aux repas en plein air, avec une ambiance conviviale. Le Gua Immobilier - Nancras
  • Cette propriété présente un extérieur charmant avec une végétation luxuriante et des arbres fleuris. La maison dispose d'une entrée latérale et d'un espace extérieur invitant, parfait pour profiter du plein air. Le Gua Immobilier - Nancras
  • Cette photo présente une salle à manger spacieuse et lumineuse, dotée d'une grande table en bois brut et de chaises modernes. Un buffet ancien et des fenêtres donnant sur l'extérieur complètent l'ensemble. Le Gua Immobilier - Nancras
  • Cette salle à manger/salon présente un design moderne avec un mur d'accent en pierre, un poêle à bois élégant et une grande table en bois brut. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce aux fenêtres, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le Gua Immobilier - Nancras
  • Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un espace de vie confortable. Il est agrémenté de touches décoratives chaleureuses comme des guitares et une cheminée, créant une atmosphère accueillante. La pièce est bien agencée pour la détente et les repas. Le Gua Immobilier - Nancras
  • Cette cuisine moderne et fonctionnelle dispose d'un îlot central avec des tabourets, d'une plaque de cuisson au gaz, d'un four encastré et de nombreux rangements. La pièce est lumineuse et bien agencée, offrant un espace convivial. Le Gua Immobilier - Nancras
  • Cette cuisine aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et moderne. Les meubles de rangement, l'îlot central et les appareils électroménagers de qualité en font un lieu idéal pour cuisiner et partager des moments conviviaux. Le Gua Immobilier - Nancras
  • Cette chambre présente un lit double avec une tête de lit en bois, deux tables de chevet, une armoire spacieuse et une coiffeuse. La pièce est lumineuse et offre un espace de rangement fonctionnel. Le Gua Immobilier - Nancras
  • Cette chambre offre un espace de vie lumineux avec un lit confortable et une salle de bain attenante. La pièce s'ouvre sur un extérieur verdoyant, promettant un cadre de vie agréable. Le Gua Immobilier - Nancras
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un espace de vie confortable avec un canapé moderne, une table basse et un meuble TV. Les murs clairs et le parquet créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le Gua Immobilier - Nancras
  • Cette photo présente une pièce aménagée en bureau, fonctionnelle et lumineuse. Elle dispose d'un espace de travail avec ordinateur, d'une imprimante et de rangements, le tout dans une ambiance sobre et ordonnée. Le Gua Immobilier - Nancras
  • Cette photo présente une chambre à coucher avec un lit double, une table de chevet, une armoire et une cheminée en pierre. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Le Gua Immobilier - Nancras
  • Cette photo présente un espace extérieur attrayant avec une pelouse artificielle, des sièges de palette confortables et une balançoire suspendue. L'aménagement suggère un espace de vie extérieur invitant et moderne. Le Gua Immobilier - Nancras
  • Cette photo présente l'extérieur d'une propriété, avec une cour aménagée comprenant du mobilier de jardin, un parasol et une végétation luxuriante. L'architecture de la maison, avec ses volets rouges, suggère un charme authentique. Le Gua Immobilier - Nancras
  • Cette photo présente un jardin avec une pelouse, des arbres et des arbustes. Une maison est visible en arrière-plan, ainsi qu'un mur en pierre et une échelle en bois. Le logo Orpi est superposé sur l'image. Le Gua Immobilier - Nancras
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    Cette photo présente une cour extérieure aménagée avec une table et des chaises, un parasol rouge, et une balancelle. L'espace est propice à la détente et aux repas en plein air, avec une ambiance conviviale. Le Gua Immobilier - Nancras

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17600 Le Gua

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