Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Orgnac-l'Aven

Maison semi-mitoyenne
Parfait état

419 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : cffadc36-3ada-4787-85e6-02ae8cd6e10f

L'essentiel

7 pièces
Surface 190 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 445 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Cave à vin
Chauffage individuel
Chauffage au sol
Poêle à bois
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Cave
Avec jardin privatif
1 place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

A vendre Mas ancien 5 chambres, cour intérieure et jardin - Quand l'ancien se réinvente avec élégance.... Un mas ardéchois où le temps semble suspendu – Sud Ardèche, Secteur Orgnac l'aven

Il est des maisons que l’on ne visite pas…
on les ressent.

À seulement 15 minutes de Barjac, au cœur du sud Ardèche et à proximité des plus belles curiosités touristiques, se dévoile ce mas ardéchois authentique, rénové avec goût, niché dans un environnement calme et préservé.

Dès l’arrivée, le charme opère.
La pierre, la lumière, les volumes… tout semble inviter à ralentir.

Des extérieurs pensés pour savourer chaque instant

Au cœur de la propriété, une sublime cour intérieure couverte, intimiste et sans aucun vis-à-vis, devient une véritable pièce de vie à ciel ouvert.
On s’y imagine déjà, un livre à la main, un café matinal ou de longues soirées d’été entre amis, à l’abri des regards.

Juste devant la maison, un jardin plat entouré de murets, situé en zone constructible, complète harmonieusement l’ensemble :
un espace facile à vivre, parfait pour les enfants, les balançoires, les repas conviviaux ou simplement profiter du calme environnant et des couchers de soleil !

La terrasse couverte lovée dans sa sublime cour intérieure, habillée de beaux sols en travertins, offre une ambiance douce et élégante, idéale pour les déjeuners d’été

Une maison familiale chaleureuse et lumineuse, avec plus de 190 m² habitables rénovés, ce mas offre des volumes généreux et une circulation fluide, pensée pour une vie de famille confortable.

La pièce de vie principale séduit immédiatement :
une cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur le séjour, baignée de lumière et ouverte vers le panorama extérieur.
Un espace convivial, vivant, où l’on se retrouve naturellement.

La maison propose cinq chambres, dont une avec accès direct à une terrasse intimiste, véritable cocon suspendu.
Deux salles d’eau (une à chaque niveau) et trois WC, dont un privatif accessible depuis une chambre à l’étage, complètent l’ensemble avec praticité.

Un potentiel rare pour donner vie à vos projets

Le rez-de-chaussée offre environ 120 m² supplémentaires, comprenant plusieurs caves, de magnifiques espaces voûtés et dépendances.
Un grand atelier ravira les bricoleurs, artistes ou amateurs de beaux volumes.

Et pour aller encore plus loin, un grenier aménageable laisse libre cours à l’imagination :
bureau, salle de jeux, atelier créatif, espace invités…

Un quotidien facile et serein, le stationnement se fait simplement, soit devant le portail de la cour, soit à deux pas, sur une charmante petite place entourée de bâtisses en pierre.

Confort et prestations techniques
• Microstation d’épuration
• Double vitrage
• Chauffage au sol dans la pièce principale et la cuisine
• Poêle à bois pour l’ambiance et le plaisir
• Radiateurs électriques en complément

Maison habitable immédiatement, sans travaux
Un lieu rare, pour une vie choisie

Ce mas offre un équilibre parfait entre le charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui.
Il conviendra aussi bien à une résidence principale spacieuse, une maison de vacances familiale, qu’à un lieu de réception chaleureux.

Un lieu inspirant, apaisant, où chaque détail raconte une histoire…
Et si la prochaine était la vôtre ?

Envie d’en savoir plus ou de découvrir ce mas d’exception ?
Contactez-nous, nous nous ferons un réel plaisir de vous le faire découvrir.
ORPI Drôme Ardèche Gard - Le partenaire de vos projets immobiliers..

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 242 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 7 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

242 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2920 € et 3990 € au 01/01/2020 (abonnement compris)

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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Maison à vendre - 7 pièces •

419 000 €

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Gérance locative
Syndic de copropriété

148 Grand'Rue Jean Moulin
30430 Barjac

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