Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • 153,47 m² Ouzouer-sur-Loire

Bon état

229 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 43885399-6a34-4268-9475-c7253f03c3cc

L'essentiel

7 pièces
Surface 153,47 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 899 m²
Séjour 34,94 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Dressing
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

OUZOUER-SUR-LOIRE – Une maison familiale de caractère de 153 m², 5 chambres et sous-sol total. À quelques minutes à pied du centre-ville d’Ouzouer-sur-Loire, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, cette maison ne manque vraiment pas de personnalité. Son architecture, ses volumes et son environnement verdoyant lui donnent un cachet assez rare. Implantée au cœur d’un magnifique jardin arboré, paysagé et entretenu avec beaucoup de soin, elle offre un cadre de vie privilégié tout en conservant la proximité immédiate des commerces et des commodités.

Avec environ 153 m² habitables, la maison propose de vrais volumes familiaux. Le rez-de-chaussée permet de vivre confortablement de plain-pied et accueille notamment une grande pièce de vie avec cheminée, largement ouverte sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des chambres et une salle de bains. Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et offrent, depuis différentes pièces, une agréable perspective sur la végétation extérieure.

L’étage confirme tout le caractère de la maison. Les volumes sous toiture, les poutres apparentes, les boiseries et les ouvertures atypiques créent une ambiance chaleureuse et singulière. Au total, la maison dispose de 5 chambres spacieuses et de 2 salles de bains, une configuration particulièrement adaptée à une famille nombreuse, à l'accueil des proches ou au télétravail.

Autre véritable atout : un sous-sol total d’environ 100 m² vient compléter la propriété. Garage, atelier, stockage, buanderie ou espaces dédiés aux loisirs… cette surface supplémentaire apporte une vraie fonctionnalité au quotidien et offre de nombreuses possibilités.

La maison a été particulièrement bien entretenue par ses propriétaires, et cela se ressent aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Elle mérite aujourd'hui une remise au goût du jour ainsi que des améliorations sur le plan énergétique, son DPE étant classé E. Mais c'est justement là que réside tout son intérêt : les travaux permettront de moderniser le confort et la décoration sans avoir à inventer ce qui fait la valeur du bien. Les volumes, l'architecture, le jardin et le caractère sont déjà là.

Une maison familiale différente, pleine de charme et avec un potentiel considérable. Quelques évolutions sauront lui apporter le confort d'aujourd'hui tout en conservant ce qui fait sa force : un cachet incroyable et une véritable identité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr