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  • Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Périgueux

  • Bon état

429 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e93eb14c-aec9-40f5-ac20-84834161c51a

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 179 m²

  • 6 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 104 m²

  • Séjour 39,50 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

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L'avis de l'agent

Demeure de caractère en pierre (179 m²) – Charme, volumes & potentiel mixte. Au cœur d'une place arborée recherchée , découvrez cette authentique maison bourgeoise en pierre développant 179 m² habitables. Alliance parfaite du charme de l'ancien et de volumes généreux, elle offre une hauteur sous plafond de près de 3 mètres sur ses deux premiers niveaux.

Déployé sur 3 niveaux, le bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : Un appartement indépendant avec 2 chambres, idéal pour un rendement locatif, un espace invités ou une profession libérale.
1er étage : Un bel espace de vie lumineux regroupant séjour, cuisine aménagée et bureau.
️ 2ème étage : L'espace nuit comprenant 4 chambres (dont 2 sous combles), une salle de bains et des WC séparés .

Les + qui font la différence :

Autonomie & Confort : Chauffage assuré par 2 chaudières gaz indépendantes (gestion séparée RDC / étages).
Annexes & Extérieur : Cour arrière privative (idéale pour les vélos/stockage) et grande cave en sous-sol.
Rangements : Nombreux placards intégrés à chaque niveau.

Emplacement stratégique :
À deux pas des commerces ️, des écoles , des bords de l'Isle et de la voie verte .

Modulable selon vos projets : Grande résidence familiale, investissement patrimonial avec rendement locatif, ou combinaison habitation / activité professionnelle.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 222 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 47 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

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  • Vente
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  • Gérance locative
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  • Investissement locatif
7 Cours Saint Georges
24000 Perigueux

05 53 46 53 53

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