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Maison à vendre
7 pièces • Pointis-de-Rivière

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

274 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 9c83d524-9380-4620-9153-e8c17f9678c3

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 178 m²

  • 5 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 2 933 m²

  • Séjour 88 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Panneaux solaires

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison familiale de 178 m² avec T2 indépendant.. Située sur une parcelle de 2 933 m², ce bien unique combine une maison familiale de 178 m² et un T2 indépendant de 40 m² idéal pour du locatif ou recevoir vos proches.
Aucun travaux à prévoir!

La résidence principale (178 m²) :
Le rez-de-chaussée est très bien pensé avec un vaste salon/séjour et cuisine ouverte équipée (65 m²), une grande chambre et une salle d’eau avec WC.
Un cellier, une buanderie et une cuisine d'été sont également disponibles.
À l’étage, l'espace nuit dessert 3 chambres supplémentaires, un bureau et une grande salle de bain familiale.

La maison indépendante (39 m²) :
Plain-pied de type T2, cette seconde maison est prête à l'emploi avec un séjour et une cuisine ouverte (22 m²), une chambre confortable et sa salle d'eau avec WC.
Attenant, un garage (21 m²) avec rangements.
Idéal pour de l'Airbnb ou recevoir les amis en toute autonomie.

À l'extérieur, un terrain de près de 3 000 m².
Profitez d'un jardin arboré, d'une piscine hors-sol pour les journées d'été, d'un potager et d'un calme absolu.

Une autonomie grâce à 15 panneaux photovoltaïques (exposition Sud) pour une auto-consommation maîtrisée.
Une pompe à chaleur (Air/Eau et Air/Air avec splits) + isolation performante.
La toiture est neuve.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC.
L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux.

La maison est située à 8 minutes de Saint-Gaudens, 40 minutes des pistes de ski, 50 minutes de Tarbes, 1h00 de Toulouse, 2h30 de la mer Méditerranée, 2h de l'océan Atlantique.

Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère ORPI Émilie Rodriguez au 07 44 74 51 8O, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse 925 260 325

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 87 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 87 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1450 € et 2020 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété offre un cadre de vie agréable avec son architecture moderne et ses espaces extérieurs bien aménagés. Idéale pour une famille, elle combine confort et fonctionnalité. Avenir Comminges - Pointis-de-Rivière

Maison à vendre - 7 pièces •

274 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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16 boulevard Charles de Gaulle
31800 Saint-Gaudens

05 31 61 40 30

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