Maison à vendre
7 pièces • Saint-Ambroix

Détachée / individuelle
À rafraîchir

245 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 2 lots

Réf. Orpi : 46f016ac-6236-4928-84e8-8746b9244357

L'essentiel

7 pièces
Surface 189 m²
5 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 2 633 m²
Séjour 64,50 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage central
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de maître et son T3 indépendant sur grand terrain. À deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités, cette élégante maison de maître s'épanouit au cœur d'un magnifique terrain clos et arboré de 2 633 m². Idéalement située, la propriété offre le privilège rare de mener une vie tout-à-pied au quotidien, tout en préservant un cadre de vie paisible, vert et préservé des regards.

Une configuration aux multiples atouts
Ce bien d'exception se compose de deux logements distincts et de dépendances généreuses :

Habitation principale (141 m²) : Elle séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique. Prévoir des travaux de rafraîchissement intérieur pour moderniser l'ensemble et lui redonner tout son éclat d'antan.

Appartement T3 indépendant (63 m²) : Situé sur la propriété, cet appartement est actuellement loué pour un montant de 495 € HC / mois. Il assure un revenu foncier immédiat dès l'acquisition, idéal pour alléger un financement ou concrétiser un investissement pérenne.

Extérieurs, annexes et potentiel
Dépendances vastes : De grands annexes viennent compléter l'ensemble. Elles s'avèrent parfaites pour de l'atelier, du stockage, un garage ou la création de nouveaux espaces selon vos besoins.

Parcelle d'exception : Un parc de plus de 2 600 m² en zone urbaine constitue une opportunité rare sur le marché local.

À noter (travaux) : La réfection de la toiture est à prévoir (devis chiffré à 61 205,10 € TTC).

En résumé : Un ensemble immobilier au potentiel remarquable, combinant charme de l'ancien, rendement locatif et cadre verdoyant en hyper-centre. Une opportunité unique pour un projet familial ou un investissement patrimonial de premier ordre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr