Exclusivité
Prix revisité

Maison à vendre
7 pièces • Saint-Aubin-de-Médoc

Villa
Parfait état

969 000 €

Honoraires : 1.05 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (958 931€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : d7264abc-0dc5-4e8c-8b2c-285e981254d0

L'essentiel

7 pièces
Surface 190 m²
4 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 1 225 m²
Séjour 60 m²

Intérieur

Climatisation
Pompe à chaleur
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Villa contemporaine avec piscine – Saint-Aubin-de-Médoc. Au cœur d’un environnement privilégié, calme et préservé, à seulement 5 minutes des commodités, découvrez cette remarquable villa contemporaine de 2023, aux lignes épurées et aux prestations particulièrement soignées.

Développant 220 m² de plain-pied, dont 190 m² habitables complétés par un garage de plus de 30 m², la propriété s’inscrit harmonieusement sur une parcelle paysagée de 1 225 m².

Dès l’entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. La villa dévoile une superbe pièce de vie de 82 m², sublimée par une hauteur sous plafond de 3,40 m et de larges ouvertures sur l’extérieur.

La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et organisée autour d’un îlot central, s’intègre naturellement à cet espace pensé pour recevoir et partager.

Un cellier-buanderie de 11 m², avec accès direct au garage, complète l’ensemble avec fonctionnalité et discrétion.

L’espace nuit a été pensé autour de deux univers distincts.

La première aile accueille une suite parentale de 36 m², composée d’une chambre ouverte sur la terrasse et la piscine, d’un double dressing et d’une salle d’eau.

Une seconde suite bénéficie également de son dressing et de sa salle d’eau privative.

Deux chambres supplémentaires avec placards ainsi qu’une salle de bains complète, équipée d’une baignoire, d’une douche et de rangements, viennent parfaire la distribution.

À l’extérieur, les espaces de vie se prolongent naturellement vers une vaste terrasse en bois de 110 m², bordant une piscine chauffée de 9 × 3,5 m.

Le jardin paysagé de 1 225 m², équipé d’un système d’arrosage intégré, offre un cadre agréable et préservé, en parfaite continuité avec les espaces intérieurs.

Menuiseries aluminium, chauffage gainable réversible, matériaux de qualité et finitions soignées témoignent du niveau de prestation de cette propriété.

Une réalisation contemporaine élégante, où architecture, volumes et lumière s’accordent pour offrir un confort de vie remarquable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr