Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs

Détachée / individuelle
Bon état

390 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 95f6e595-8486-420e-b093-920834c5b22c

L'essentiel

7 pièces
Surface 175 m²
5 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 860 m²
Séjour 39,56 m²

Intérieur

Chauffage central
Chauffage individuel
Chauffage au sol
Poêle à granulés
Électricité
Double vitrage
Chauffe-eau solaire

Extérieur

Piscine
Terrasse
Cave
Place de parking
Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. EXCLUSIVITE – MAISON DE CARACTERE ALLIANT CACHET DE L'ANCIEN ET ESPRIT CONTEMPORAIN

175 m² habitables • 5 chambres • Piscine • Terrain de 860 m²

Et si votre prochain projet conjuguait un secteur recherché, de beaux volumes, le charme d'une maison de caractère et un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours ?

Située sur les hauteurs de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs (quartier Le Mathais), dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes seulement des commodités, cette maison de 175 m² habitables allie le cachet de l'ancien à des aménagements et des prestations résolument contemporains.

Un grand hall d’entrée muni de rangement vous accueille et dessert un vaste espace de vie d'environ 60 m². Véritable cœur de la maison, la cuisine a été pensée comme un lieu de partage qui communique naturellement avec la salle à manger. Le salon, plus intimiste, équipé d'un poêle à granulés, invite naturellement à des soirées cocooning, tout en restant connecté au reste de la maison.

Un bureau aménagé sous le rampant complète cet espace de vie et offre un lieu propice au télétravail, à la lecture ou aux loisirs, tandis qu'un cellier facilite l'organisation du quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres, dont une suite parentale récemment aménagée avec douche et lavabo privatifs, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche et d'une double vasque.

L’étage prolonge cette identité singulière, où le charme de l’ancien s’associe à des lignes plus modernes. Deux chambres aménagées sous les combles bénéficient de belles ouvertures en toiture, tandis qu’une verrière intérieure et des teintes plus affirmées apportent à cet espace un caractère résolument contemporain.

Cette recherche d'équilibre entre le caractère de la maison et le confort actuel se retrouve dans ses prestations techniques.

Construite en pisé et agrandie par l'aménagement de l'ancienne grange, la maison bénéficie d'une isolation renforcée (murs, dalle et combles aménagés), de menuiseries en PVC double vitrage ainsi que de larges ouvertures en aluminium dans les espaces de vie.

Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés alimentant un plancher chauffant dans la partie extension et des radiateurs dans le reste de la maison. Un poêle à granulés vient compléter l'installation pour un confort quotidien et une consommation maîtrisée.
La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau solaire de 250 litres, relayé par la chaudière en période hivernale.
Des panneaux photovoltaïques complètent les prestations de la maison et génèrent un revenu d'environ 1 500 € par an (contrat de revente jusqu'en 2032)

À l'extérieur, les espaces ont été pensés comme un véritable prolongement de la maison. Les grandes baies vitrées ouvrent naturellement sur une vaste terrasse qui s'organise autour de différents espaces de vie propices aux repas en famille, aux moments de détente autour de la piscine comme aux soirées entre amis, offrant un équilibre réussi entre convivialité et facilité d'entretien.

Un bien qui séduira celles et ceux à la recherche d’une maison de caractère, alliant le charme de l'ancien, des volumes généreux et une approche résolument contemporaine.

Envie de découvrir cette maison de caractère aux prestations contemporaines ?
Contactez Nathalie FACCHIN – ORPI Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr