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  • Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Saint-Martin-d'Ardèche

  • Maison de ville
  • Bon état

235 000 €

  • Honoraires : 3.07 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (228 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : e09c360a-5513-4726-9eb7-4d6ef75d0738

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 112,09 m²

  • 6 chambres

  • 6 salles de bain/eau

  • Terrain 95 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Meublé

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

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L'avis de l'agent

Maison à vendre. Au cœur de Saint-Martin-d’Ardèche, dans un environnement particulièrement recherché pour son cadre naturel et son attractivité touristique, découvrez cette maison aux beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Développée sur plusieurs niveaux, elle se distingue notamment par ses 5 chambres et ses 5 salles d’eau, une configuration idéale pour accueillir une grande famille, créer une résidence secondaire ou envisager un projet d’hébergement touristique de type chambres d’hôtes ou location saisonnière.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ainsi d’une cave de la surface du bâtiment , offrant de belles capacités de stockage et de rangement.

Le premier étage dessert une cuisine, une pièce de vie, une buanderie, deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau avec WC, ainsi que différents dégagements et espaces de rangement.

Une terrasse vient compléter ce niveau, véritable atout pour profiter du climat ardéchois et des beaux jours.

Au deuxième étage, l’espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires et plusieurs salles d’eau avec WC, permettant d’offrir confort et indépendance aux différents occupants.

Des combles complètent l’ensemble et renforcent encore le potentiel de cette propriété.

Un emplacement stratégique pour un projet touristique

Saint-Martin-d’Ardèche bénéficie d’une situation privilégiée à l’entrée des Gorges de l’Ardèche, dans un environnement qui attire chaque année de nombreux visiteurs en quête de nature, de patrimoine et d’activités de plein air.

Baignade dans l’Ardèche, canoë-kayak, randonnées, villages de caractère, marchés provençaux, gastronomie et vignobles rythment la vie de ce territoire particulièrement apprécié.

À proximité, partez à la découverte de sites emblématiques tels que Aiguèze, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, le Pont d’Arc, la Grotte Chauvet 2, l’Aven d’Orgnac, la Grotte de Saint-Marcel-d’Ardèche ou encore les spectaculaires panoramas de la route des Gorges.

Avec ses 6 chambres, ses nombreuses salles d’eau et ses espaces annexes, cette propriété présente une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille, amis ou voyageurs.

Maison familiale, résidence secondaire, location saisonnière ou projet de chambres d’hôtes : à vous d’imaginer la suite de son histoire !

Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent de l’espace et du potentiel dans l’un des secteurs touristiques les plus appréciés de l’Ardèche.

Contactez votre agence ORPI pour découvrir ce bien et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 3.07 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (228 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 171 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Le Lez Immobilier

  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
1 Avenue Louis Pasteur
84500 Bollene

04 13 97 02 34

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