- Visite virtuelle
Maison à vendre
7 pièces •
Saint-Porchaire
- Bon état
525 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 0e65b46f-6f5d-4b6f-b2b2-d40b3c28e647
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 333 m²
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7 chambres
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Terrain 4 379 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Chauffage individuel
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Poêle à bois
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Électricité
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Fioul
Extérieur
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Piscine
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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Panneaux solaires
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Certaines maisons donnent immédiatement envie de réunir ceux que l’on aime. À Saint-Porchaire, en Charente-Maritime, cette propriété du XIXᵉ siècle associe le charme d’une demeure ancienne, de généreux espaces de réception et une maison d’amis indépendante. Implanté sur un terrain arboré de 4 379 m², l’ensemble développe environ 333 m² habitables et compte sept chambres.
Derrière la façade du manoir, les cheminées anciennes, les poutres apparentes et les belles hauteurs sous plafond racontent l’histoire des lieux. Les pièces de réception lumineuses invitent à imaginer de grandes tablées, des soirées au salon ou des moments plus tranquilles en famille. La cuisine, entièrement refaite, apporte une touche contemporaine à cet ensemble de caractère.
La maison principale accueille cinq chambres et cinq salles d’eau, dont quatre suites parentales. Cette organisation permet à chacun de disposer de son espace et facilite l’accueil des proches, pour un week-end comme pour un séjour prolongé.
À l’écart de la maison principale, la maison d’amis offre deux chambres supplémentaires. Elle constitue un véritable atout pour recevoir en préservant l’indépendance de chacun, envisager une organisation familiale sur deux habitations ou étudier un projet d’hébergement touristique, sous réserve des démarches nécessaires.
À l’extérieur, le jardin arboré prolonge les espaces de vie. La piscine au sel, rénovée en 2023 avec remplacement du liner, reprise de l’escalier et installation d’un éclairage LED, promet de beaux moments aux beaux jours. Un préau et plusieurs dépendances complètent la propriété et offrent des espaces utiles pour accompagner vos projets.
Des travaux ont déjà été réalisés, notamment la réfection des toitures de la maison d’amis, du préau et des dépendances en 2023. Des travaux d’amélioration énergétique, de rafraîchissement et de réfection d’une partie de la toiture arrière restent à prévoir. Des devis et un estimatif de rénovation sont disponibles pour vous aider à préparer votre projet.
Entre Saintes, Rochefort et Royan, cette demeure offre plusieurs perspectives : une grande maison familiale, une résidence secondaire où se retrouver ou un lieu d’accueil à façonner selon vos envies.
Une visite virtuelle est disponible.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce immobilière a été rédigée par Mme Mazeau Gwendoline EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL SUNLIGHT ROYAN, immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942 090 051.
Bien proposé dans le cadre d'une délégation de mandat. Les honoraires, à la charge du vendeur, sont ceux prévus au mandat initial et différent du barème de notre agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 198 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 40 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
198
40
40
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17200 Royan
